Li Yigo Colonne ｜ L'Immobilier Reste Une Force Fiable Pour Une Croissance Stable

Les principales données économiques du premier semestre indiquent que notre économie sort du fond.Parmi eux, l'investissement ne peut pas être sans effort.

Alors que l'investissement national en immobilisations a diminué de 3,1% en glissement annuel de janvier à juin, la baisse a diminué de 3,2 points de pourcentage par rapport à la période de janvier à mai.En juin, il a augmenté de 5,91% en glissement annuel, les experts estimant une hausse de 5,4% en juin (contre 3,9% en mai).

J'ai déjà dit que l'immobilier est l'un des secteurs les moins touchés par l'épidémie.L'investissement immobilier est un petit point culminant en juin.L'investissement dans le développement immobilier à l'échelle nationale s'est redressé de janvier à juin, en hausse de 1,9% par rapport à l'année précédente, après une baisse de 0,3% de janvier à mai.

Bien que la superficie des ventes de biens immobiliers ait diminué de 8,4% en glissement annuel de janvier à juin, la baisse a diminué de 3,9 points de pourcentage par rapport à la période de janvier à mai;Les ventes de biens immobiliers ont également diminué de 5,4%, mais ont diminué de 5,2 points de pourcentage par rapport à la période de janvier à mai.

La contribution de l'immobilier à l'économie, tirée par les investissements en immobilisations, s'est clairement manifestée en juin.En plus de tirer directement, il se manifeste également par la conduite de la chaîne industrielle.En juin, la production d'excavatrices, de ciment, d'acier et de véhicules à moteur a augmenté de 62,9%, 8,4%, 7,5% et 20,4%, respectivement, d'une année sur l'autre.De plus, l'impulsion des ventes résidentielles sur la consommation n'est pas négligeable.

Les revenus financiers de janvier à juin pourraient être annoncés dans un jour ou deux.De janvier à mai, les droits d'utilisation des terres appartenant à l'État ont généré des revenus de 2 109,1 milliards de yuans, en hausse de 0,9% par rapport à l'année précédente, selon les données du Ministère des finances.Une croissance positive des recettes provenant des concessions foncières devrait se maintenir dans tout le pays de janvier à juin.Selon l'Agence de surveillance, le montant de 300 concessions de terrains urbains dans tout le pays au premier semestre de 2020 s'élève à 2 371,6 milliards de yuans, en hausse de 3% par rapport à l'année précédente.L'importance de la contribution des revenus fonciers aux revenus locaux est évidente dans un contexte de baisse des revenus des principales catégories d'impôts.

Le Centre a proposé de bien faire le travail de « six stabilité» cette année, et « investissement stable» devrait inclure un investissement immobilier stable.Personnellement, je pense que la stabilisation de l'investissement immobilier nécessite la stabilisation de la politique de régulation de l'immobilier, du marché de l'immobilier en particulier les prix des maisons et des terrains.Les attentes en matière de prix des logements stables devraient également être intégrées dans les « attentes stables».

Alors, que pensez - vous de la mise à niveau récente du contrôle immobilier à Shenzhen?

Demandé à plusieurs personnes dans le monde de l'immobilier, ils ne sont pas surpris par la réglementation de la mise à niveau de Shenzhen.Alors que la hausse des prix de l'immobilier à Shenzhen a son contexte urbain spécifique, avec une demande trop forte et une offre insuffisante de nouveaux ajouts, les fluctuations du marché de la construction à Shenzhen au premier semestre de cette année semblent trop intrusives dans un contexte généralement stable dans les grandes villes du pays.Certains experts estiment que le niveau de réglementation « sévère» de Shenzhen a dépassé les attentes, mais une analyse minutieuse montre que certaines dispositions n'ont pas dépassé le niveau de réglementation de Beijing - Shanghai.

Dans l'ensemble, cette amélioration de la réglementation à Shenzhen continue de mettre en œuvre le principe du logement sans saut et de la protection contre les bulles d'actifs, le Gouvernement de la ville en raison de la politique de la ville.

Dans la seconde moitié de l'année, y aura - t - il d'autres villes régulatrices?La révélation de Shenzhen est que chaque fois que le marché immobilier est trop volatil dans quelle ville, en particulier lorsque les prix des maisons sont en hausse rapide, les autorités émettent un signal d'alerte, n'excluant pas la possibilité d'un ou plusieurs ajouts de réglementation, comme Suzhou en juillet 2019.Mais à l'heure actuelle, les grandes villes du pays, il n'y a pas d'autres villes où la chaleur a atteint un tel degré que Shenzhen.

Si vous êtes d’accord pour dire que le marché de l’immobilier est « stable» ou « essentiellement stable» en 2019, il en va de même pour le deuxième semestre de 2020 et pour l’ensemble de l’année 2020.Le problème est que même si le marché national dans son ensemble présente une telle posture, le sentiment des différents acteurs du marché est différent, la connaissance de soi froide et chaude, la différenciation reste.

Comme vous le savez, la demande de logements sous l'épidémie a été retardée et n'a pas disparu, ce qui a été confirmé après l'ouverture des bureaux de vente fin mars.Mais les données de Trading de fin mars à avril ne peuvent pas être utilisées comme base de jugement pour toute l'année.La durabilité et l'intensité du réchauffement doivent être observées sur des cycles plus longs.La situation en juin se poursuivra à peu près jusqu'en juillet - août.

La différenciation des régions et des villes ne changera pas facilement.Personnellement, je suis le plus optimiste sur le marché immobilier du long triangle, suivi du triangle de perles.La région sud - Ouest est un peu moins active.En ce qui concerne les villes, les données sur les prix de l'immobilier publiées par le Bureau national des statistiques le 16 montrent que les prix de vente des maisons neuves et des maisons d'occasion dans les villes de première ligne ont reculé d'un mois à l'autre et que les gains des villes de deuxième et troisième rangs ont légèrement augmenté, mais ne peuvent pas être considérés comme une opportunité pour les villes de troisième rang.

J'ai toujours dit à mes amis dans le monde de l'immobilier qu'il y a encore une longue période de développement de l'immobilier en termes de base des besoins rigides et des besoins d'amélioration dans notre pays.Dans cet environnement de marché peu volatil, est - il possible pour les entreprises de logement de trouver des opportunités de jeu extraordinaires, ou de dépasser dans les virages comme quelques - uns s'y attendent?Honnêtement, c'est dur.

Dans le passé, sous une courbe de marché ascendante de 45 degrés, certaines entreprises immobilières ont réussi à atteindre des taux de croissance bien supérieurs à la moyenne de l'industrie, en fin de compte, en raison de leur appétit élevé pour le risque et de leur audace à augmenter leur levier.Aujourd'hui, alors que la liquidité est abondante, le facteur de risque associé à l'effet de levier est plusieurs fois plus élevé que par le passé.Maintenant, à ce stade, des exigences extraordinaires sont imposées à ceux qui recherchent une croissance élevée, dans le choix de la Ville, le jugement du moment de la prise de possession, la capacité de création de produits, la capacité d'agrégation des ressources, etc.Une fois pris au mauvais endroit, alors que la décentralisation est lente, il ne s'agit pas de dépasser, mais de laisser derrière.

La plupart des entreprises immobilières, dans le marché du bâtiment, ne sont pas assez motivés, la hausse et ne permettent pas, le plus important est de poursuivre le volume.Un prix de dépôt plus élevé est certainement bénéfique pour l'amélioration des marges, mais une clôture et un remboursement efficaces sont essentiels à l'excellence des flux de trésorerie.Dans les maisons à valeur marchande élevée du long triangle et du PRD, la performance sera supérieure à celle de leurs homologues;Mais c'est le Midwest qui fait la différence pour le produit.

En ce qui concerne les acheteurs individuels, j'insiste depuis 2017 sur le fait que la bonne période pour l'achat d'une maison par investissement est derrière nous.Personnes fortunées pour les besoins d'allocation d'actifs, il est compréhensible de faire un portefeuille de biens immobiliers, sous réserve des dispositions de la politique, mais en général, la poursuite d'un rendement élevé de la prime de la propriété est hors de temps.