Shenzhen Real Estate Market "High Fever Not Return" Residential Construction Departments Further Attack The Gap Of Enclosure Policy

Afin de normaliser davantage le marché des transactions immobilières, Shenzhen affine à nouveau les règles d'achat de maisons.

Le 19 janvier, l'administration municipale du logement et de la construction de Shenzhen a publié une « lettre de l'administration municipale du logement et de la construction de Shenzhen sur la clarification de certaines questions relatives à l'avis sur la poursuite de la promotion d'un développement stable et sain du marché immobilier de Shenzhen », qui clarifie davantage Les questions relatives aux transactions en transit, aux conditions d'achat de logements pour les talents de haut niveau et à l'enregistrement des logements familiaux des résidents dans l'ancienne « nouvelle politique du 15 juillet ».

L'une des préoccupations les plus importantes est que les maisons de marchandises achetées par les ménages ne peuvent être enregistrées qu'au nom des membres de la famille qualifiés pour l'achat d'une maison; et dans l'avis précédent publié par le Bureau du logement et de la construction de Shenzhen sur la mise en œuvre de l'avis sur la Promotion du développement stable et sain du marché immobilier de Shenzhen (ci - après dénommé « l'avis»), les couples de familles résidentesSi une seule personne des deux parties satisfait aux conditions d'achat d'une maison, la maison de marchandises achetée ne peut être enregistrée qu'au nom de la partie ou des deux parties qui satisfont aux conditions d'achat d'une maison et ne peut être enregistrée séparément au nom de la partie qui ne satisfait pas aux conditions d'achat d'une maison.

Dans le dernier document, le règlement de juillet dernier, qui « peut être enregistré au nom des deux parties », a été clairement indiqué comme n'étant plus en vigueur.Cela signifie également que l'acquisition de l'admissibilité à l'achat d'une maison par le biais de « faux mariages » est « bloquée » et que cette approche ne fonctionne pas.

Shenzhen est l'une des villes les plus actives dans le commerce du logement. Les gens ont toujours été plus audacieux dans l'utilisation de la qualification d'achat de logement et de l'effet de levier financier que d'autres villes.Avec le renforcement officiel des normes de comportement du marché, l'atmosphère de "spéculation" à Shenzhen s'est affaiblie, le marché est progressivement entré dans une phase de développement stable, le marché immobilier de Shenzhen a maintenu l'état de "Fonctionnement élevé".

Le marché immobilier de Shenzhen maintient l'état de « fonctionnement élevé ».IC photo

Patch officiel

Shenzhen Housing and Construction Bureau this letter, can be considered as “7.15 New deal” after another patch.

Dans une lettre datée du 29 juillet 2020, le Shenzhen Housing and Rural Development Bureau a indiqué que si un seul conjoint d'une famille résidente remplit les conditions d'achat d'une maison, la maison de marchandises achetée ne peut être enregistrée qu'au nom de l'une ou des deux parties qui remplissent les conditions d'achat d'une maison et ne peut être enregistrée séparément au nom de l'autre partie qui ne remplit pas les conditions d'achat d'une maison.

En septembre 2020, une lettre du Centre d'enregistrement des biens immobiliers concernant les dernières normes d'application des dispositions pertinentes de la nouvelle politique de Shenzhen du 15 juillet a été envoyée, indiquant que les familles qui se remarient ou se remarient sont calculées en fonction du nombre d'unités de logement familial existantes et que les conditions de logement des familles avant le divorce ne sont plus prises en considération.

Il s'agit d'un règlement politique controversé, alors que certains intermédiaires et acheteurs potentiels pensaient que le « faux mariage » fonctionnait à nouveau, mais que le « vide » était rapidement bloqué.

Le 10 septembre 2020, la Sous - direction du Centre - ville de Shenzhen de la Banque populaire de Chine, le Bureau de réglementation des assurances de la Banque de Shenzhen et le Bureau du logement et du développement rural urbain de Shenzhen ont publié conjointement un avis proposant que le Bureau du logement et du développement rural urbain de Shenzhen améliore encore la fonction de la plate - forme d'information immobilière et fournisse aux banques commerciales la commodité d'interroger les informations sur l'enregistrement du mariage (y compris le mariage et le divorce) des acheteurs de maisons par le biais du mécanisme provincial de partage des données.

L'avis indique que les banques commerciales devraient s'enquérir de l'état matrimonial de l'emprunteur et du nombre d'unités de logement détenues à Shenzhen sous le nom de membres de la famille qui achètent une maison par l'intermédiaire de la plate - forme d'information immobilière pour les prêts individuels au logement afin de servir de base à l'examen des prêts et de mettre en œuvre efficacement les exigences de la politique différentielle de crédit au logement.Shenzhen Housing and Rural Development Bureau further improves the Function of Real Estate Information Leveling, through the Provincial Data Sharing Mechanism to provide Commercial Banks with the Facilities of Querying information on Marriage Registration (including Marriage and Divorce) of the buyer.

Il a été considéré comme un moyen officiel de « sévir » contre les faux mariages pour obtenir l'admissibilité à l'achat d'une maison, et dans une lettre datée du 19 janvier, il a été annoncé que le « faux mariage » serait complètement résolu.

Li Yujia, chercheur en chef du Guangdong Housing Policy Research Center, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle qu'il y a des investisseurs étrangers qui obtiennent la qualification d'achat de maison "hype" par le biais d'un faux mariage. Il y a beaucoup de cas de ce phénomène à Shenzhen. L'Agence contourne la restriction d'achat par le biais d'un "service à guichet unique". Maintenant, la politique bloque cette restriction.Le faux mariage n'est pas bloqué.

En plus de clarifier le problème de l'enregistrement du logement des résidents, Shenzhen Housing and Construction Bureau a également précisé les qualifications en matière de logement des talents de haut niveau.

It is pointed out that high - level talents identified by the Municipal Human Resources Department can purchase the first Commodity Housing in Shenzhen with the High - level talents identified Certificate within the valid period of benefiting the Talent Preferential Policy, without providing the Social Security or personal Tax Certificate paid in Shenzhen.Les familles de personnes talentueuses de haut niveau qui achètent un deuxième logement commercial sont soumises à la politique actuelle de restriction des achats de Shenzhen.

Opérations immobilières de haut niveau

Shenzhen Housing and Housing Construction Bureau regulates Regulations frequently, the Reality reason is, Shenzhen Housing market "hype" wind is more florissant, even after "7.15 New Deal", Shenzhen Real Estate a second - hand Trading has not been significantly off, still maintaining the High - level Operation Status.

Shenzhen a connu la plus forte hausse des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes au cours de l'année écoulée, avec une hausse de 14,1%, ce qui est en avance sur les autres grandes villes.Selon les données de la plate - forme chinoise des prix de l'immobilier urbain, en décembre 2020, le prix unitaire moyen des maisons d'occasion à Shenzhen a atteint 87 957 yuans par mètre carré, ce qui est beaucoup plus élevé que celui de Beijing, Shanghai et Guangzhou, soit 1,36 fois celui de Beijing, 1,5 fois celui de Shanghai et 2,2 fois celui de Guangzhou.

En ce qui concerne le volume des transactions, selon les données de Dai deliang, le volume total des transactions résidentielles à Shenzhen en 2020 sera le plus élevé depuis près de cinq ans.

Parmi eux, au cours des 11 premiers mois, le volume total des transactions résidentielles commerciales d'occasion à Longgang a atteint 3 602 200 mètres carrés, représentant 27% de la Ville, se classant régulièrement au premier rang des districts.Par rapport à la même période en 2019, les régions où le volume total des transactions résidentielles, y compris les transactions d'occasion, a augmenté de plus de 50% étaient Guangming, Longgang, Dapeng et Longhua, avec des augmentations respectives de 64,5%, 64,1%, 58% et 56,2%.

En ce qui concerne la maison de première main, Shenzhen après "7.15 New Deal", en raison de l'existence de prix à l'envers, encore souvent "1000 personnes secouent", de nombreux "acheteurs de maison" participent à ce "nouveau" jeu.

Mais la gestion officielle de la « nouvelle » action est également arrivée discrètement.Au début de 2021, longguang qianhai Tianjing et Tianjian yuegui Mansion, les deux principaux « Red Disks » de Shenzhen qianhai, ont commencé à vendre à l'avance. Tous deux doivent d'abord enregistrer leur intention d'acheter une maison sur l'application i Shenzhen avant de soumettre des documents sur la ligne publique correspondante.À l'heure actuelle, l'application i Shenzhen « Real Estate sincere Registration » a été mise en ligne.

Le système indique également que si l'acheteur enfreint la politique d'achat de la maison, il peut être confronté à des sanctions telles que l'interdiction d'utiliser le système d'enregistrement de l'intention d'achat de la maison dans un délai de cinq ans, la confiscation du dépôt et l'enregistrement dans le dossier de bonne foi.

En outre, l'examen des qualifications des acheteurs de maisons et des flux de revenus devient de plus en plus rigoureux.Dans les conseils chaleureux pour l'enregistrement de l'intention de Tianjian yueguifu, le promoteur a explicitement demandé à l'acheteur de fournir « le document de timbre bancaire du dernier semestre, qui doit refléter le flux de paiement initial, le flux de salaire imprimé ou le revenu stable, pas moins de deux fois le montant mensuel de l'offre».

Un représentant d'une petite société de prêt a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que les banques sont très strictes sur la circulation des capitaux et que les revenus et la circulation des capitaux sont « très graves ».

Tout en normalisant le côté de la demande, Shenzhen devrait également stimuler le côté de l'offre.Song Ding, Directeur adjoint du Comité d'experts économiques urbains de la Chine, a déclaré dans une interview avec le rapport économique du 21ème siècle que les autorités peuvent prendre des mesures pour combler les lacunes dans les nouvelles situations sur le marché immobilier, mais la répression du côté de la demande est un moyen d'arrêter l'ébullition. Shenzhen est fondamentalement d'augmenter l'offre du côté de l'offre.

Selon Shenzhen Housing and Construction Bureau publié le 11 janvier « Shenzhen 2020 real estate management data Inventory », les données montrent qu'en 2020, Shenzhen a encore intensifié les efforts de construction de logements commerciaux, avec une superficie totale de 12,36 millions de mètres carrés de nouveaux logements commerciaux achevés, soit la plus grande augmentation annuelle de 160%; l'approvisionnement en terrains résidentiels commerciaux est de 227,53 hectares, soit 182% du plan de mise en œuvre de 2020.- Oui.