聶梅生：グリーン建築のビジネスモデルは形成されるべきです。

2020年に突然やってきた疫病は、中国のグリーン建築に対してより高い要求を出しました。

緑の建物は環境資源の緑だけではなく、人自身の安全です。より高い品質の発展を実現するには、グリーン建築は科学技術の賦能、金融活動の水が必要です。

8月8日、ボアオ21世紀不動産フォーラム第20回年次総会で、全連不動産商会創会会長、精瑞人居発展基金会長の聶梅生氏はこのような観点を示しました。また、グリーン建築の発展は科学技術と金融のエネルギーに依存し、新たなビジネスモデルを探す必要があると指摘しました。

デジタル化はグリーン建設をより知能的にする。

緑色の建物は中国ですでに20年発展しました。前の十年間、緑色の建物は主に「四節一環境保護」で、建築自体のグリーン性能を強調しましたが、人の居住感が足りませんでした。

ここ10年の間に、緑色の建物は人間本位に戻り、健康と安全性を重視し、デジタル化、インテリジェント化に向かっています。特に今回の疫病は、皆に警鐘を鳴らしました。聶梅生は、すべての緑の建物は最後まで人の発展に関心を持つようにしなければならないと指摘しました。

まず、科学技術を利用して、グリーン建築をより知能化させることです。

彼女は疫病の事例を分析した。中国はなぜ防疫の仕事をしっかりと行うことができますか？一方、コミュニティの有形の壁は疫病予防コントロールの中でわりに良い隔離の予防と制御の作用を発揮したので、その次に二次元コード、GPS、ビッグデータ、監視の種類のセンサーの形成の物はネットワークで共同作戦します。

疫病は、はかなさの中に技術の力を感じさせる。聶梅生氏は、デジタル化赋能グリーン経済はすでにグローバル化の問題であり、デジタル化の技術、知恵化のシステムを借りないと、「四節一環境保護」と人の健康安全は保証できないと考えています。

技術は第一生産力で、グリーン建築にとっても同じです。高品質の発展を続けたいなら、グリーン建築はデジタル化と知恵化と結びつかなければなりません。聶梅生氏は、人間の生存環境は快適、安全、高効率、健康を達成したいと指摘しています。

彼女は、全聯不動産商会と全国制標準委員会がすぐに共同でデジタル化に関する一連のコミュニティ基準の制定を開始すると述べた。情報化、インテリジェント化はコミュニティの未来の発展趨勢であり、グリーン建築も「独善その身」ではない。

グリーン金融は困難な局面に直面することができる。

「左腕」は完備が必要で、聶梅生氏は「グリーン建築を発展させるには金融支援がないといけない」と話しています。金融は業界の発展の「立脚石」として、基礎的な役割を果たしています。

緑の建物の発展には金融の支持が必要です。聶梅生氏によると、わが国の金融は開発ローン、個人ローン、企業ローン、信託などにほかならないが、グリーン建築にとって、もう一つの支持はグリーン金融である。

彼女は具体的にわが国が発展しつつあり、融資コストが低いグリーン債を紹介しました。彼女は国内の不動産企業の融資コストは普通10%前後ですが、グリーン債の利率は大体5%です。龍湖は約40億元を発行しました。利率は基本的に4.4%から4.6%までです。

金利が低い以外に、聶梅生氏はグリーン債の単一プロジェクトの資金調達量がより大きく、資金運用と時間がより柔軟で、審査効率も高いと述べました。

緑債のこれらの特徴は、不動産のグリーン改革にとって重要な意義があります。まず、グリーン債はグリーン建築の発展に資金サポートを提供します。不動産グリーン改革の重要な後ろ盾です。第二に、総合的な役割の下で、不動産企業にグリーンの改革を強要し、不動産業界のグリーンへの発展を推進します。

しかし、グリーン金融賦はわが国の全体的な発展に明るいものではなく、全世界がグリーン建築に投資するグリーン金融は大体30%を占めています。国内では6%しかありません。聶梅生氏は、このような状況を引き起こしたのは主に二つの原因があると考えています。一つは情報の発表、「グリーン効果」の評価と発表と金融システムとの接続がない、もう一つは信用システムです。

全体の視点を具体的に見ると、グリーン金融の賦能の困難は、グリーン建築の不動産企業になるためには、お金がもらえないし、金融機関はお金があってもいいプロジェクトが見つからないということです。

聶梅生はこのような奇異な現象を引き起こした原因は、現在不動産コントロール、開発類のローンはほぼ一刀両断であると考えています。第二に、グリーン債は信用格付けAAAとAA＋の企業に偏愛していますが、このような企業の融資手段は多く、自身の資金調達コストは比較的に低く、グリーン債に対する依存度は高くありません。

しかし、いくつかの緑の建物は非常に困難で、革新的な能力が強いです。そして、サポートが必要な中小企業は評価が足りないです。

金荒と資産荒の状況が同時に存在しています。グリーン金融とグリーン建築はうまくマッチングできません。このように、グリーン金融はグリーン建築の道でこのような不整合問題を解決しなければなりません。

講演の最後に、聶梅生氏は、現在の国家が言っている三つの大事はデジタル経済、グリーン発展、古い改革を含めて全体的に考慮し、新たなビジネスモデルを形成し、出現の周期を歩くべきだと述べました。