中古住宅の参考価格は15日間発表されました。広州の不動産市場の温度が急落しました。

不動産業界の伝統的な繁忙期の「金九銀十」は今年は広州に現れにくいです。政策の幾重にもわたるカナダの下で、広州の不動産市場は成約が次第に寒くなってきました。

2021年8月31日夜、広州市住宅と都市農村建設局は「中古住宅取引参考価格発表メカニズムの確立に関する通知」を発表し、正式に中古住宅取引の参考価格発表メカニズムを実行しました。

これに先立ち、広州では住宅ローンの引張額、人材の住宅購入政策の調整など、一連の不動産規制措置が相次いで導入されました。今回は中古住宅の基準価格メカニズムを導入した後、広州の過熱した中古住宅市場も急速に冷え込みました。

このように見ると、不動産市場に対する政府の規制の方向は変わっておらず、広州の不動産市場の下振れの傾向はもはや逆転しにくい。広州中原プロジェクト部の黄韜総経理は21世紀の経済報道記者の取材に対し、これは以前の市場の「過熱」の正常な操作であり、金融リスクを防ぐための需要でもあると述べました。

重拳の下で、広州の不動産市場は下りの通路に歩み入って、一方の上昇の勢いはすでに行って再び戻りません。

再コード

上半期の広州のコントロールの頻繁な動作から見て、広州の住宅価格は一日不安定で、政府は一日に募集します。「金九銀十」が始まる前に、広州の不動産市場は「大殺虫器」を迎えました。

2021年8月31日夜、広州市住宅と都市農村建設局は「中古住宅取引参考価格発表メカニズムの確立に関する通知」（以下「通知」という）を発表した。

「通知」によると、広州市住宅政策研究センターは過去1年間の中古住宅のネット署名の成約価格をもとに、総合的に評価価格、周辺の不動産取引の成約価格などを考慮し、中古住宅取引の参考価格を形成し、不動産ブローカー機構、不動産ネットワーク情報発表プラットフォームなどに上場元の不動産源に対する照合と自己調査を行うよう求めています。価格が高い中古住宅のソースを発表してはいけません。

中古住宅の参考価格が登場した後、広州は一時に片側の相場の中古住宅市場から転調を始めました。広州中原研究開発部が監視した9月の第一週の成約データによると、週の中古住宅は全部で486件取引され、前月比7.4%下落しました。

「指導価格の調整を受けて、広州の中古不動産市場はさらに“寒くなります”となり、一部の住宅購入客は後市の価格が一時的に下達通路に入ると考えています。そのため、一部の取引先は現在の入市が“高位の立ち場”につながると心配して、後市を見てから市に入るかどうかを決めます」と指摘しています。

このような心の持ち主は確かに多いです。最近の住宅交換を予定している広州の潜在的な住宅購入者は21世紀の経済報道記者に対し、広州の不動産市場の前には値上がりが多すぎて、今は市場が寒くなってきたら価格はいくらか下がってきます。「今の市場全体の環境はやはり展望状態にあります。私も焦らないです。適当な価格と家があれば、やはり買い替えを考えます。深センの状況を参考にして、多くの中古の上場価格と成約価格は参考価格の上で下がりました。広州の供給量自体は大きいです。范囲が広いなら、価格はもう少し下がると思います。」

広州克而瑞首席市場アナリストの肖文暁は21世紀の経済報道記者のインタビューを受けても、「規制の目的は「三安定」をよりよく実現するためで、これまでの二次供地規則の変更は地価を安定させるためであり、新築住宅の前売価格管理を強化することは新築住宅の価格を安定させるためであり、今回の発表は中古住宅の取引参考価格を管理するためであり、この調整は拳拳から肉までと言える。

広州の将来の政策動向について、肖文暁氏は、住宅の金融投資属性が大幅に弱まり、居住属性の本位に復帰するまでは、コントロールが社会全体の焦点にならない可能性があると指摘した。

後は寒くなる

今回の中古住宅の参考構造が発表される前に、広州の不動産市場の取引はすでにある程度反落しました。

グラムの瑞データによると、2021年8月の広州新房ネット署名は6711件で、前月比は12%下落した。また、8月の広州の住宅の出来高は6749セットで、前月比9.3%下落し、同30.9%下落しました。これは広州4月の調節出場後の5連休となりました。

また、中古住宅の状況も楽観的ではなく、克而瑞研究センターの統計によると、広州中古住宅の成約量は3ヶ月連続で8000セット以上の水準を維持していますが、過去1年以上の間は1万セット以上の出来高を維持しています。ピーク時は1.4万～1.5万セットにも達しています。

このような市場背景の下では、炒め物の雰囲気はもう音がしにくいです。比較できるのは中古住宅の参考価格が登場した後の深圳の市場状況です。

グラムの瑞データによると、深圳は今年2月に全国で初めて中古住宅の指導価格を発表した都市になりました。先ほどの8月には、深圳の中古住宅は2043セットしかできませんでした。国家統計局が発表したデータによると、今年8月、深センの中古住宅の平均価格は前月比0.4%下落し、4か月連続で下落した。

このため、今回の広州の中古取引の参考メカニズムがリストに入れられた団地は96しかないが、さらに重要なのは、この政策は向市場が厳しい調整の流れを変えない信号を解放したことである。

今後の広州不動産取引市場の動向について、肖文暁氏は、取引の参考価格が発表された後、市場の各当事者はまだ消化政策の過程中で、各界が最も関心を持っている商業銀行が参考価格を住宅ローンの評価指導価格とするかどうかはまだ明らかにされておらず、市場は一般的に展望の中にあると述べました。実際には、今回の中古取引指導メカニズムが発表される前に、広州の新築住宅、中古住宅の出来高は明らかに反落傾向にあり、参考価格の発表は市場調整のプロセスを加速しました。

広州を深く耕しているベンダの人も21世紀の経済報道記者に対して、広州は「不動産売買」の空間があまりない市場で、中古住宅は基本的に晴雨計だと分析しました。いったん中古の温度が下がると、自然も手の住宅購入の心理に影響します。そして今黄埔、南沙などの周辺地域は人材の住宅購入政策をキャンセルしました。広州の供給量は深圳よりずっと大きいです。「一部の不動産は、最終的に予想より価格が下がっています。規制の関係もありますが、積極的に選んだ結果です。お客様は中古の参考価格で、一方の部屋も安定しています。」

黄氏は、中古取引の参考価格メカニズムが実施された後、広州の中古価格は必ず下落すると指摘した。