부동산 시장의 고위 경착 & Nbsp; 새로운 부동산 시장의 통제 정책이 쏟아지고 있다.

국무원에서 파견된 8조 복시 독찰팀이 이미 끝났고 각지의 건물 거래가 저조에 몰렸다.

올해 초 복시 조종권으로 조종된 이래 각지의 거래량이 서로 다르게 저조함에 빠져 집값이 급격히 상승세를 보이고 있다.

국가통계국의 데이터는 지난 3월 전국 70개 대중 도시의 신축 상품주택 가격대비 하락과 지평 도시가 20개에 달하며 지난달보다 6개 증가한 환율 상승폭이 지난달보다 줄어든 도시가 29개다.

동기 대비 데이터를 보면 동기 대비 하락한 도시는 2개로 지난달보다 1개나 늘었다. 전년 대비 상승폭이 46개 도시로 지난달보다 16개나 늘었다. 전년 대비 상승폭이 5% 이내의 26개 도시가 지난달보다 2개나 늘었다.

부동산 시장이 점차 퇴열하고 있지만 집값의 지팡이는 아직 뚜렷하지 않다.

70개 대중 도시에서는 여전히 29개 도시에서 3월 신축 상품주택 가격이 0.5% 를 넘어섰고, 베이징, 상해, 이삭, 4개 일선 도시의 판매가 균일하지만, 3월에는 고급 빌딩이 상장을 늦추고, 가격의 반락은 큰 일정으로 거래구조적 영향을 받아 비추세적인 변화라고 전문가들은 지적했다.

선전을 예로 삼월심천시 신방거래가 평균 19423원 /평방미터,환율이 5.99%로 전년 대비 5.04% 하락했다.

이런 부동산 가격의 ‘ 가동 ’ 을 조성하는 원인은 3월 선전 관외 주택 거래량이 크게 증가하여 거래가 균등하다는 것이다.

3월 선전 관외 신방 거래는 2131세트로 2월 1274세트보다 훨씬 많다.

3월 상하이 중고주택 가격도 조정되지 않고 중고주택 가격지수는 2586시로 여전히 0.25%, 5개 도심구 및 포동내환은 평균 0.32% 올랐다.

부동산 연구인 한세동은 한정 구매 정책이 고위층 빌딩의 거래를 억제하고 시장은 관망에 빠져 성교가 위축되었고, 교외 아파트는 단김에 가격이 낮은 거래량이 커서 3월 전체 균가 하락해 실제 시장은 실질적인 가격이 나타나지 않았다고 지적했다.

4월 들어 부동산 시장이 살그머니 따뜻해지고, 균등한 가격이 다시 오르기 시작했다.

최근 일주일 (4월 18일부터 24일까지) 상해 상품주택 거래가 평균 31720위안 /제곱미터에 이르며, 대폭 58.4% 올랐다.

고단 프로젝트 상하이 자원 일주일에 총 34채의 독채 별장, 거래가 평균 100205위안 /평방미터, 평방미터에 이르는 평균 가격은 6284위안 /평방미터의 사계절 아원이 7벌을 거래했다. 새원도 49415위안 /평방미터의 평균 가격으로 10채를 거래했다.

여러 가지 정책은 다시 부과할 것이다

부동산 가격은 고위권에 계속되고, 후속은 더욱 엄격한 조정 정책이 나오지 않을 것이며, 최근 관리층의 각종 표적 형태에서 발견되지 않고, 부동산 통제는 더 오랫동안, 더 깊어진 방향으로 발전할 것이며 부동산 신용대출정책, 토지정책, 세수 정책도 재차 코드할 수 있다.

부동산 산업의 융자 루트는 집값 상승 동력을 줄이는 중요한 수단이다.

은감회가 5월 1일 전후로 새로운 규정을 내놓고 부동산 신탁업무를 더욱 규범화하고 부동산 신탁 융자를 촉진할 것이라는 소식도 있다.

개인의 첫 주택 대출도 5성으로 올리고 상하이 한 국유은행 신용대출 인원은 아직 관련 통지도 없으며 첫 번째 스위트룸은 5성 살상력이 큰 편이지만 당분간 집값이 계속 오르면 장대 영을 받을 수 있는 약도 될 수 있다.

올해 들어 은행 대출과 자본시장의 재융자가 날로 촉진되는 상황에서 부동산 기업들이 신탁제품 모집 자금을 통해 부동산 신탁을 발행하고 있다.

지난 3월 신탁제품에 투자한 신탁제품 모집 자금이 가장 많았고, 총 35마리의 자금총액은 98.31억원으로, 대비 108.42%, 3월에 총 규모의 46.45%를 모았다.

4월 11일부터 17일까지 성립된 신탁집합제품 중 부동산 분야에 투자한 총 8금, 자금규모는 신탁집합제품 총 규모의 30.17%로 모든 투자 분야에서 가장 높은 것으로 나타났다.

지난해 은감회는 신탁회사 부동산 신탁업무 위험 힌트를 발표한 바 있다. 부동산 신탁 업무에 대해 부동산 신탁 업무를 촉진해 이후 부동산 신탁상품이 위축됐다.

올해 들어 부동산 신탁이 부동산 신탁업체가 다시 쟁탈하는 향과자가 되자 감사층은 신탁업계에 대한 부동산 업무를 다시 고려해 부동산 시장의 위험이 신탁업에 퍼지는 것을 방지할 수 있다.

주택 정보 시스템을 세우고 저축주택 세수 시험 보급을 보급하는 것도 새로운 조정의 중요한 방향일 수 있다.

국무원 독사팀은 각지의 감사 기간에 이 신호를 전달했다.

감사팀은 감숙검사에서 "난주시 주성구 개인주택 정보는 아직 효율통합을 완성하지 못했다"며 "부동산 평가 기술을 적시에 보존량 세수 보급 추진 추진 업무에 대한 배치를 제안했다"고 조언했다.

해남, 독사팀 역시 현지 부동산 시장 관리 정보화 건설 및 조정 및 조정 적응, 제때에 개인 주택 정보 시스템 건설 작업 완료, 부동산 제어 기술 지원, 응용 부동산 평가 기술, 부동산 평가 기술, 부동산 평가 기술, 부동산 관리 강화 및 보급을 강화.

토지 정책도 일부 조정을 할 것이다.

국토부는 조만간 ‘ 방제공지 계획 ’ 과 ‘ 토지 모집 제도를 완비하는 서류를 강화해 조정정책의 집행과 수행을 강화하겠다는 소식이 있다.

모집 인센티브 제도는 과거에 완전히 가격에 의존하는 방식을 바꾸고, 여러 가지 요소를 종합적으로 고려해 지가를 통제하는 규범성 문서를 내놓을 것이다.

또 집값에 대한 직접 간섭하지 않는다.

재정 소득 하락으로 폐기영장을 작성한 해구시도 26일 긴급 출두했다.

해구시 주택과 성향건설국, 해구시 재정국 관계자는 이 보도가 사실이 아니며, 해구는 구매와 한정 등 부동산 조정 정책을 계속 집행할 것이라고 밝혔다. 이 시의 올해 1분기 재정수입은 여전히 정상적인 건강상태를 유지하고 있다.

신용 대출 조정 혹은 충돌

엄격한 조정 정책으로, 많은 개발상들이 부동산 상장 시간을 지연시켰고, 업계 내 보편적으로 56월의 추진량이 크게 증가하고, 발상자금 사슬이 팽팽해지면서, 그 때 집값의 전환점이 나타날 수 있다.

그러나 중국 증권 기자는 방문 중 해외에서 열돈이 대량으로 쏟아져 나와 전기 매출 금액이 많아 개발업체 자금이 아직 가격 인하 촉매 위험에 빠지지 않았고, 많은 개발업체들이 후장에 대한 환상을 갖고 있다.

상하이시 송강구의 한 건물판에서 중국 증권 기자들은 3월 개장된 1800위안 / 제곱미터의 균가된 건물이 이미 매진되었고, 방금 새로 내놓은 건물은 이미 2100위안 / 평방미터까지 오르고, 할인 활동이 감소했다.

4월 16일 포동주 강판에 위치한 인상 춘성 2기에 새 집원을 내놓았고 가격도 한없이 18000위안에서 2000위안 /제곱미터를 내놓았다.

게정구의 일부 빌딩도 전기 입시 할인과 할인을 취소하기 시작했다.

일반 바이어들의 주택사업에 자리잡은 것은 조정 때문에 가격인하가 되지 않았고, 현재는'체등'에 불과하다.

개발업체는 현재 개발상의 자금 상황이 2008년과 크게 다르며 시장 상황도 2008년보다 훨씬 좋아졌다고 말했다.

4월26일까지 이미 실적을 발표한 67개에 따르면 1분기 말 통화 자금이 1534억원으로 단기 대출금은 469억원, 1년 내에 유동부채 합계 684억원, 화폐 자금은 단기간 대출과 1년 내에 유동 부채 부담을 훨씬 초과했다.

1분기 말 이 67개 부동산 기업의 예수금 합계는 2838억 위안에 이른다.

뿐만 아니라 대량의 부동산 기업들은 해외 융자를 통해 대량의 자금을 얻어 국내 신용대출 긴요한 효과를 대충할 수 있다.

홍콩시장에서 올해 15개 내륙 부동산 기업이 각종 채권 융자를 통해 700억 위안, 세무 부동산 [11.26 ~1.57%], 보용지산 [2.41 ∼2.43%], 합경부 [5.75 -2.54%], 인헝이 방치해 용호지산 [12.58 -5.13%], 아쿠라 등 부동산 사업들이 잇달아 해외에서 각종 채권이나 우선권을 발행하고 있다.

인민폐의 평가절상 예상 아래 외자는 여전히 각종 경로를 통해 복시장에 진입하고 있다.

올해 1분기 부동산 개발업체는 올해 연간 자금 공급 중 외자 144억 원을 이용하여 45.2% 증가, 종류별 공급 중 가장 빨리 증가했다.

부력 부동산으로 [11.24 -1.23%] 최근 한 차례 융자를 예로 4월 하순, 부력은 이안자 회사를 통해 해외 타금을 성공적으로 진행했고, 단 일주일 동안 6억 달러의 우선어음은 이미 초과 인수, 금액은 9억 달러에 달했다.

부동산 조정에 대한 시장의 추세에 대해 덕우 부동산연구센터 주임 육기린 주임은 집값이 장기적으로 높은 곳에 머물렀다면 조정도 계속될 것이며 더 엄격한 조정 조치를 취해 개발업체가 적당히 가격을 조정해야 한다고 판단했다.