동물원 의류 도매 시장 재생에 대한 8대 추측

동물원복장도매시장 (이하 ‘동비판 ’) 이사가 이미 확정되었지만 이사 후 이 토지는 어떻게 신생할까? 베이징상보기자가 산권자, 상업부동산 연구자, 관련 정부 부문 등 여러 방면으로 취재된 8대 가능성을 대담하게 추측했다.

　쇼핑센터

실행 지수: ★★★★

동물원 도매 시장은 줄곧 베이징의 큰 전통 상권이며, 그 업태가 도매 위주로 나섰지만, 매일 대량의 소비자들이 연모하여 소비하고 있다.업계에서는 편리한 교통과 동기가 그동안 모인 인기, 상기, 재기, 쇼핑몰을 마련하는 큰 우세로 여겨졌다.베이징시에는 백화점 130여 개가 있는데, 최근 몇 년 동안 쇼핑센터도 급증하고 있다.하지만 현재 쇼핑센터는 동성, 조양 위주로 도시의 서쪽 지역 쇼핑센터가 적어 대체적인 쇼핑센터가 부족한 것으로 나타났다.

뿐만 아니라 베이징상보기자에 따르면 동업자들이 만든 GDP 와 정부가 이곳에서 비용을 쓰는 관리비용이 비례하지 않다는 것을 동상으로 알고 있다.저세수와 고액의 관리 비용은 정부에 큰 경제적 압력을 가져왔고, 반면 쇼핑센터의 GDP 회보율은 도매시장보다 높다.이에 대해 업계에서는 동물원 도매시장에서 쇼핑몰을 개설할 수 있다는 점에서 그동안 만들어온 상업적인 분위기를 모아 이용할 수 있는 한편 베이징의 GDP 를 위해 일정한 기여를 할 수 있다고 본다.조사에서 베이징상보기자들은 핵심 도시에 놓여 있지만 주변은 구구구단지 위주로 쇼핑센터 및 조립상업도 주변 주민의 생활에 만족할 수 있다는 것을 발견했다.

무시하지 않는 것은 신축 쇼핑센터나 교통에 스트레스를 줄 수 있다는 것이다.기자에 의하면, 현재동물원그리고 서직문 지역은 중심 성구의 교통중추로 서직문교의 노선이 복잡해서 교통이 막힌 이미지를 고치기 어렵게 했다.RET 예의덕 이사 장가붕이 대형 쇼핑센터의 건설은 여전히 서직문 지역의 교통에 압력을 줄 것으로 보고 있다.한편 베이징공상대학 상업경제연구소 소장은 현재 쇼핑센터의 동질화 문제가 심각하다며 쇼핑센터의 업적 계획을 앞당겨 개업하지 않으면 단시간 내에 살아남을 수 없다고 말했다.

　추측2:오피스텔

실행 지수: ★★★★☆

핵심 성구 오피스텔 공간은 한때 베이징 등 일선 도시가 상업의 부동산 발전의 큰 난제였다.

부동산 서비스 마케팅 데이드양은행에 따르면 올해 발표한'글로벌 오피스텔 임대 지출 보고서'에 따르면 아시아태평양 지역의 오피스텔은 공간을 이용할 수 있으며 베이징, 상하이 등 일선 도시에서 새로운 오피스텔을 개발하는 데 거의 천방야담으로 여겨져 있다.그러나 외천 등 일련의 방안이 출범되면서 3 ~5년 이후 서직문 밖, 서북2환 부근에서 다시 기획할 수 있는 토지를 남겼다.

북쪽에는 중관촌, 남쪽은 금융가, 게다가 서직문 버스 추섭 및 베이징역 북역의 거리가 가깝고 편리한 교통도 고단 오피스텔을 발전시키는 데 탁월한 선결조건으로 여겨진다.

왕영평 중국 상업동산연맹 부회장은 서성구와 해전구 교계로, 최근 두 지역은 금융가와 중관촌을 확장하고 있는 비즈니스 사무 업무를 수용한 뒤 비즈니스 오피스텔을 개설하거나, 두 구역의 정부심의 방향으로 변경될 것으로 보고 있다.

오피스텔이 지리적 위치의 우후한 조건으로 바꾸었지만 장가붕은 항상 작은 상품의 도매 위주로 종사하는 것이 아니라 전통적인 의미에 있는 고단상권이 아니라 오피스텔 전환형이 너무 커서 현재의 시장이 만들어진 비즈니스 분위기를 낭비했다.

이 밖에도 관련 자료 는 최근 몇 년 동안 국내 경제 성장 완화 와 절약 의 성행 을 기업 이 공간 이용 효율 의 상승 을 국내 일선 도시 의 임대 수요 는 모두 감퇴 했 다.이 배경에서는 현재 오피스텔 개발을 동시할 때, 일방적으로 비용이 높고, 다른 면에서도 위험이 너무 커서 전망이 예측하기 어렵다.

고급 주택

실행 지수: ★★★★☆

시장에서는 주택의 수요에 대해 여전히 공급 부족의 국면을 드러내고 있다.중심 성구 주택개발이 기본적으로 포화된 상황에 근거 없이 출현한 움직임은 주택 개발상들이 이 지경에 몰리게 할 것인가?

동등한 위치와 상당한 동2환 외에도 시장철거 개축된 건물이 있기 때문이다.근처에 거주하는 한 주민이 소개한 것으로 현재 만국성은 이전에 조시장이었고, 동직문 상권 전체의 발전에 필요한 데다 고급주택으로 개설되었다.만국성 모마의 중고실은 6만 ∼7만 위안 /제곱미터로 인근 동네에서 비교적 앞다투는 자원이다.

업계에서는 현재 베이징시장의 주택에 대한 수요도를 보면 개발주택이 높을지도 모르지만 시내 중심이 가깝고 교통이 편리하기 때문에 인접동물원 등 공공시설이 만국성, 야자천 등 고급 주택을 개발하거나 빨리 판매하는 장면이 나올 것으로 보인다.

개발 비용이 너무 높아 주택을 개축하는 가장 큰 병목으로 여겨진다.베이징 상보 기자는 조사할 때 다른 상인과 시장의 임대 관계와 달리 많은 상점들이 2집주인으로 전세되었고, 그 중 생산권은 상당히 복잡하고, 많은 상인과 시장 사이에 3집주인, 4집주인, 4집주인이 존재하는 현상도 정부를 위해 큰 배상 압력을 받고 있다.왕영평은 배상을 고려하기 위해 정부가 비용을 개발상과 공동으로 할지도 모른다며 쇼핑센터에 비해 고급 주택이나 비용 회수에 불리하다고 생각했다.

고급 주택시장의 불황 모습도 주택을 도매하는 불리한 요소로 여겨진다.위업에 따르면 우리나라 시장연구원 통계자료에 따르면 올해 1분기 베이징 시성거래가 천만 위안을 넘는 신축 상품주택거래량은 524가구로 2013년 4분기 771가구보다 2471가구 감소 폭이 3할을 넘어 2013년 1분기 660세트보다 13660세트가 줄어 2할을 넘어섰다.

도시 문화 기호

실행 지수: ★★★☆

지금의 동물원 도매시장을 원점으로 베이징천문관, 수도체육관, 자죽원 공원으로, 동북은 베이징전람관으로 향하고, 북쪽은 국가 도서관, 바로 중관촌 부근의 고교군이다.중국 쇼핑센터 산업 콘텐츠센터 주임인 곽키리는 서직문 이시는 비즈니스를 주체로 하는 기획이지만 도시 발전의 장기적으로 고려해 동물원 주변에 모인 전시관, 자죽원 등 베이징 특색 문화가 있어 천문관, 고생물박물관 등 과보교육 장소도 있고 도시 기호 특성을 고려할 수 있다.

현재 베이징은 문화지표적 성격을 지닌 지역은 예술적 기질로 유명한 798, 민속을 특색 앞문대로로 구문거리, 구문분식가, 문예 청년들이 집결하고 남징과 골목 등등, 시상무위의 계획에서 주로 외래 인구관광, 상업적 분위기가 짙고, 인파가 밀집되고 있다.

곽키리는 동물원 도매시장 외천을 제외하고는 교통에 대한 압력도 만만치 않다고 보고, 외천후 새로운 계획은 이 문제를 피하는 것으로 보고 있다.동물원 근처의 서직문 입교교교는 ‘세계 최대의 미궁 ’이라 불리기도 했고, 더욱이 인근 크고 작은 도매시장 및 흩어진 상업, 동물원 상권이 베이징의 유명한 인파 밀집 장소로, 명절 기간에는 동물원의 버스를 흔히 차고 주차하지 않고 혼란을 피했다.

곽키리에서는 코보교육을 위주로 하는 도시 문화부호 지대를 최대한 활용해 본지역의 기존 교통압력을 크게 완화시켰다.그러나 동물원 도매시장의 위치는 서2환, 서삼환 사이에 위치해 촌토촌금이 있고, 사회적 효익을 선두하면 기나긴 수익기에 직면해야 한다.{page ubreak}

　추측5: 하이 비즈니스센터

실행 지수: ★★★☆

개축 전 만국성 지역에 비해 동직문외보다 동직문밖 지역에 동원된 비즈니스 분위기가 훨씬 높다.쇼핑센터나 교통을 위한 스트레스를 주는 데도 불구하고 서직문 지역의 케이드 맥엘에 맞춰 서직문과 연동해 규모의 효과를 형성해 고단 상무센터로 기획해 이 지역의 우위를 충분히 이용할 수 있다는 전문가가 있다.

베이징 기타 각 역 주변에 비해 베이징 북역 주변에는 부품 호텔, 음식과 쇼핑몰이 결여되어 있다.비즈니스부 연구원 소비경제연구부 부주임 조핑은 고단 상무센터만 이 지역의 교통과 지리적 가치를 최대화하고 지표와 같은 가치를 창조하는 GDP 를 만들 수 있다고 말했다.조핑은 동반이사의 큰 원인이 대량의 양질 지역을 차지하고 창조하는 가치는 결코 일치하지 않는다고 생각한다.서성과 해정 두 도시의 발전은 모두 비즈니스 기반이 좋기 때문에 이곳의 상업 분위기를 결합시켜 기존 산업의 업그레이드, 고급 호텔, 오피스텔 및 쇼핑몰의 비즈니스 세트로 구성되어 있다.

자료는 국가 관광정책의 영향으로 최근 들어 국내 관광산업의 발전 추세가 양호한 것으로 나타났다.올해 1분기 많은 부동산 사업자들이 모두 관광 부동산 프로젝트 건설을 선포하고, 시장의 수요가 왕성하기 위해 관광 부동산 개발을 유치하거나 베이징 북역에 숙박 자원의 부족을 보완할 수 있을 것이다.시장의 영향이 심하더라도 고위 음식점 개점은 잠시 늦출 계획이지만, 일부 대중 소비층을 향한 체인 음식점들이 급속히 개점했다.동물원, 천문관의 대량 로컬 및 외지객을 빌려 쇼핑에 적합한 가정식 쇼핑센터는 기존 자원을 효과적으로 이용할 수 있을 뿐만 아니라 케이드 MALLL과 효과적으로 소통할 수 있다.

　　동네상업

실행 지수: ★★★☆

동물원 도매시장은 1980년대 중반에 형성되었는데, 최초로 길가의 의류 노점점점에서 기원해 동정, 집룡, 천호성, 금개리덕, 세기천락 등 여러 대형 의류 도매 시장이 다각적인 정립을 형성하였다.그러나 동업자들의 형성은 현지 지역 지역 주민들에게 편의를 주지 않고 오히려 주위의 교통과 환경 압력을 가중시켰다.특히 2000년 이후 주택시장이 급속히 발전해 커뮤니티 상업 세트의 부족을 더욱 돋보이게 했다.

베이징 상보 기자는 동영상 상권의 번영과 뚜렷한 낙차가 형성된 것은, 그 지역 상업의 발전은 여전히 길거리 부부점을 위주로 하는 것을 발견했다.동점을 중심으로 한 상권은 서직문 케이드 몰 지하에 위치한 BHG 마트, 화당 마트를 제외한 다수는 식료품과 잡화를 제공해 연쇄 매장이 적었다.시상무위원회가 발표한 2014년 상업유통발전사업신고사업신고업무에 대한 통지에 따르면 커뮤니케이션 서비스 체인 문점, 커뮤니티 비즈니스 신드롬이 발전지역 커뮤니티 비즈니스 중량에 놓여 있다.

업계 인사들은 동물원 주변의 사회는 대부분 오래된 동네로, 기존의 부부점들은 대부분 지역 수요를 만족시키고, 가장 필요한 것은 정품 슈퍼마켓이라고 분석했다.그러나 동물원 도매시장의 구간에는 새 건물과 고급 주택이 나올 가능성이 극히 좁다.곽증리는 더 큰 구역 범위에서 볼 때 대형 상업이 필요치 않다고, 커뮤니티 상업에 대해 "사회 공공시설, 복지시설, 주변 주민, 조복 주변 주민"을 필요로 했다. 그러나 곽증리도 솔직히 이 수익은 비교적 길고, 결책자에게는 취사하기 어렵다.

　예상 7: 제자리로 업그레이드

실행 지수: ★★★☆

이전 후 전체 계획은 아직 확정되지 않았지만 기존 의상 업그레이드 업그레이드 업그레이드 업그레이드된 목소리가 전해졌다.서성구 덕승과학단 측은 동물원 복장 특색 브랜드, 전시로지역의 도시 이미지를 중심으로 상품의 등급, 경영 업적, 쇼핑 환경, 거래 방식의 근본 전환, 동물원 주변 지역의 산업 업그레이드, 예를 들어 동물원 지역에 의류 설계 작업실, 건축 명인, 건축 모델 산업을 도입, 대형 고가의 의상 시장을 향상시키며, 동물원 지역을 베이징의 의류 설계 설계 설계 설계.

베이징 상업 경제학회 부비서장은 이징 상보 기자에게 움직임이 커서 완전하게 이사할 수 없을 정도로 간단한 저단도매, 물류 이전, 나머지 원지 승진, 고단 상무 서비스 접근, 식음 안내 주변 산업 상동.“유구한 역사를 유구히 동원해 많은 상점들이 도매 소매를 시작하여, 나중에 브랜드 판매상으로 발전하였으나, 동군의 업적 업적이 높아지지 않았고, 이 상점들은 상점과 쇼핑센터로 천천히 이동한다 ”고 말했다.라이양은 만약 승진해서 한다면브랜드 의상기초가 매우 크다.

올해 3월 동물원 도매 시장에서 세기 천락빌딩은 이미 동양으로 수매되었다.세기 천악빌딩 총건축 면적 8.4만 평방미터, A, B 2좌로, 현재 동물원 의류 도매 시장의 인기가 가장 큰 매장 중 하나로, 세기 천악 도매액이 전체 비준의 60%가량이다.

곽키리는 제자리에서 복장을 주선으로 삼아 브랜드부화와 사무를 진행하며 단역 발전의 계획에 어긋나지 않고 낙지는 비교적 간단하다고 보고 있다."그러나 대련, 항주, 선전 등 도시에 비해 베이징의 의류 산업은 우세산업이 아니다."곽 증리에서 볼 때, 동양은 특이한 지리적 위치와 성숙한 상업조합을 갖추고 있으며, 선택할 수 있는 산업의 가이드가 많지만 도시 발전의 장기적 효과와 단기 경제 효율을 종합적으로 고려해야 한다.

　본부 경제

실행 지수: ★★☆☆☆

동물원 도매시장이 이사한 후 남림차공장, 삼리강 등 전통국가 행정부문 집집합 지역을 북망중관촌과학기술고교구에 가중된 교통동맥은 지하철 2호선, 4호선, 13호선, 베이징북역과 외부 소통도 있고, 우월한 지리적 위치와 상업세트가 기업본부로 집합되는 좋은 조건이 있다.

현재 베이징은 이미 초보적으로 ‘ 3대 오소 ’ 본부 경제 집집합구를 형성하고 있으며, 그중 3대 ’ 는 베이징 비즈니스센터, 중관촌 과학 기술 단지, 북경 금융가, 베이징 금융가 ‘ 오소 ’ 는 동제2환 하이 상무 서비스업 발전, 중관촌 과학기술원, 중관촌 과학기술원, 중관촌 과학기술원, 북경 천축항 경제개발구, 국문상무구

베이징상보 기자는 시상무위원회에서 알게 되었으며, 지난해 전 시 전체 1급 본부 기업은 1533개로, 전년보다 228개나 늘었다.본부 기업 및 경하 산하 분지기구가 모두 8655억 4억 원을 이루며 전 시 지역 총생산의 48.4% 를 기록하며 전년보다 1퍼센트 올랐다.베이징 본부 기업은 전체 시 0.4% 의 단위수, 25% 가량의 취업자, 40% 가량의 에너지소비로 시 전반의 증가치를 창출해, 전체 시 가까운 6분의 소득과 세수를 실현하여 이미 수도경제발전의 중요한 힘이 되었다.