상해 2분기 일부 쇼핑센터 임대료가 오른다

2분기 상하이의 비중앙상무구 사무실빌딩은 신규 공급량이 높고 강력한 임대 수요도 임대료의 상승폭을 높이게 했다.

고급 주택 판매는 강력한 반등이다.

중량연합 발표는 2015년 2분기 상하이 소매 부동산 및 주택 시장 회고와 분석 보고서를 발표한 결과, 2분기 상하이 소매 부동산 시장에서 빠른 패션 및 어린이 브랜드의 확장, 핵심 상권은 총 4개 신규 개업 프로젝트에서 일부 성숙한 쇼핑 중 임대료가 2분기 증가했다고 지적했다.

주목할 만한 것은 여러 가지 요인으로 사치 브랜드가 현재 새로운 사업에 대해 신중하게 발전하고 있다는 것이다.

보고서 는 2 분기 상하이 소매 물업 중 빠른 패션 과 어린이 브랜드 강세 를 확장 하 고, 예를 들면 Forever21 이 브랜드 는 상하이 에서 두 개 신규 상점 을 동시에 회해로 로 새로 개설 할 예정 으로 약 4300 ㎡에 이르는 플래그숍 이다.

이와 함께 어린이 소비를 끌어당기는 관련 소매 브랜드도 가속 확장, 디즈니는 육가부리에 위치한 글로벌 플래그숍이 2분기 개업하고, 중국 최초 롯데 탐구센터도 포타구의 장풍가 광장.

지금

보편적으로 낮아지고 전기상들이 충격이 크지만, 2분기는 상하이의 핵심 상권은 여전히 새로 개업한 4대 상업 소매 프로젝트 —

신세계 대환백화점, 부방정품 센터, 성공 광장과 신린 생활소, 총 건축면적은 366000평방미터다.

그러나 핵심 상권 공치율이 이번 분기 소폭에서 11.5%로 상승했으며 일부 항목의 업주들은 임대료가 너무 높아 핵심 상권에서 새로 떨어진 쇼핑몰의 공치율이 시장 평균 수준보다 높고 상대 상권의 전체 공치율을 높였다.

또 개별 사업이 새로운 레저 오락 등 체험 계좌를 도입해 매장의 기존 공백 면적을 채우고 있어 비핵심 상권의 공치율이 7.5%로 떨어졌다.

임대료의 조정으로 일부 성숙한 상하이 시장 쇼핑센터 임대료가 2분기에 늘었다.

핵심 상권에서는 1차 임대료가 평균 1.9% 증가했으며 평방미터 52.3위안, 비핵심 상권 임대료는 1.1% 증가한 평방미터당 20.6위안에 이른다.

핵심 구역과 비핵심 구역에서 두드러진 표현

임대자에게 조정하는 것은 시장 전체의 임대료가 상승하는 주요 원인이다.

주의할 만한 것은 모든 업계에서 사치 브랜드의 발전이 가장 신중하다는 것이다.

부정부패 등 여러 가지 원인으로, 사치 브랜드의 판매가 다소 영향을 미칠 정도로 많은 사치 브랜드들이 새로운 가게를 확장하는 데 신중한 태도를 유지하고 있으며 일부 대형 브랜드들이 가격을 조정하고 있다.

샤넬은 올해 1분기 가격을 조정한 후, 쿠즈는 전국적인 환절기 할인 행사에서 대부분의 상품을 50% 낮추고, 상하이 특매점에서 많은 소비자들을 끌어들였다.

중량연행은 지난 2014년 사치품 소비가 해외에서 발생한 것으로 나타났다.

"더 많은 사치브랜드가 국내에서 가격을 조정하고 있어 소비자들이 해외에서 사치품을 구매하는 습관을 바꾸는 것으로 알려졌다"고 말했다.

중량연행 화동구 소매부총감 덩여순.

중량연행 분석은 미래 상하이 비핵심 상권의 경쟁이 심해지고 2016년 말까지 20여 개의 비핵심 상권 사업이 입시될 것으로 전망된다. 그 때 일부 선적지가 좋지 않고 운영 경험이 부족한 상업사업은 의가권을 잃고 개업이 미뤄질 가능성도 있다.