전염병 상황 이 다시 부동산 시장 을 건설 하 였 다. 2 월 에 여러 곳 에서 제로 거래 가 이 루어 지고 일부 부동산 기업 들 은 임금 을 낮 추어 감원 하 였 다.

새로운 폐렴 전염병 의 영향 을 받 아 부동산 시장 은 최근 몇 년 동안 '최 악의 국면' 을 맞 았 다.

3 월 16 일 국가 통계 국 이 발표 한 통계 에 따 르 면 2020 년 1 - 2 월 에 전국 분 양 면적 은 8475 만 평방미터 로 동기 대비 39.9% 하락 했다.이 가운데 주택 분 양 면적 은 39.2% 떨 어 졌 다.분 양 주택의 매출 은 8203 억 원 으로 동기 대비 35.9% 하락 했다.이 가운데 주택 매출 은 34.7% 떨 어 졌 다.

전국 분 양 주택 (누적) 판매 면적 과 매출 이 2015 년 4 월 이후 처음으로 '양 강' 을 기록 했다.그 밖 에 다른 관련 데이터 의 증가 속도 도 '단애 식' 하락 이 나 타 났 다.

전염병 의 돌발 상황 을 고려 하면 이런 변 화 는 결코 의외 가 아니다.재 개발 과 생활 의 리듬 이 정상 궤도 에 오 르 면서 주택 구입 수요 도 점차 일정 이 잡 혀 시장 이 2 분기 에 정상 수준 으로 돌아 설 것 이라는 게 주류 의 관점 이다.

그러나 일부 부동산 업 체 에 게 단기 유동성 제한 은 일련의 연쇄 반응 을 가 져 오고 있다.최근 일부 부동산 업 체 에 서 는 채무 위약 현상 이 나타 나 고 있 으 며, 임금 인하, 감원 등 을 통 해 대처 하 는 기업 도 적지 않다.

여러 지표 가 단애 식 으로 하락 하 다.

거래 량 의 대폭 적 인 하락 은 부동산 시세 에 일정한 영향 을 미친다.국가 통계 국 에 따 르 면 올해 2 월 70 개 대 도시 의 집 값 상승폭 이 중도 에서 다소 낮 아 졌 다.그 중에서 일 선 도시 의 신방 가격 은 환 적 으로 유지 되 고 2 선 도시 와 3 선 도시 의 집 값 상승폭 은 모두 0.1% 로 1 월보 다 약간 좁 아 졌 다.

"갑 작 스 러 운 새로운 관문 폐염 사태 가 부동산 시장 에 현저 한 충격 을 주 었 다. 각 지역 의 각 부 서 는 당 중앙 이 전염병 예방 과 경제 사회 발전 결정 을 전면적으로 실시 하고 일련의 정책 조 치 를 실시 하여 부동산 시장 이 지속 적 으로 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 보장 했다."국가 통계 국 도시 사 수석 통계 사 공 붕 은 이렇게 해석 했다.

주의해 야 할 것 은 70 개 대도시 에서 2 월 에 19 개 도시 의 신방 이 거래 되 지 않 았 고 24 개 도시 의 중고 주택 이 거래 되 지 않 았 다 는 것 이다.이 비율 이 전국 시장 을 투시 하 는 것 으로 1 / 4 - 1 / 3 의 도시 가 2 월 거래 를 이 루 지 못 할 것 이라는 분석 이 나 오고 있다.

판 매 를 제외 하고 부동산 기업 의 투자, 융자, 토지 등 동작 도 전면적으로 느 려 지고 여러 가지 기준 에서 '절벽 식' 이 떨 어 지고 투자, 자금 출처 등 데이터 의 증가 속 도 는 상승 에서 떨어진다.

올해 1 - 2 월 에 전국 부동산 개발 투 자 는 10115 억 원 으로 동기 대비 16.3% 하락 했다.같은 기간 건물 신축 면적 은 44.9%, 준공 면적 은 22.9% 로 떨 어 졌 다.

1 - 2 월 에 전국 부동산 개발 기업 의 토지 구 매 면적 은 1092 만 평방미터 이 고 동기 대비 29.3% 가 떨 어 졌 으 며 토지 거래 대금 은 440 억 위안 으로 36.2% 가 떨 어 졌 다.

융자 의 경우 지난 2 월 에 부동산 개발 기업 이 투자 한 자금 은 20210 억 위안 으로 동기 대비 17.5% 하락 했다.이 가운데 매출 하락 의 영향 으로 계약금 및 미수 금 의 하락폭 은 23.9% 였 다.

전염병 상황 의 영향 에 대응 하기 위해 최근 에 많은 도시 들 이 부동산 시장 정책 에 대해 미조정 을 한다. 예 를 들 어 토지 양도 금 납부 시간 을 연장 하고 공적립금 대출 금 상환 을 유예 하 며 세금 납부 연 기 를 하고 토지 공급 을 확대 하 는 등 이다.그러나 일부 도시 의 '위탁 도시' 정책 이 '급진 적' 으로 인해 신속하게 회수 되 어 부동산 시장 정책 이 '1 일 관광' 을 완화 시 키 는 현상 을 초래 했다.

이와 관련 해 마 오 청용 국가 통계 국 대변인 은 3 월 16 일 "집 은 잘 리 지 않 는 다" 며 "질 높 은 발전 을 추진 하 라 는 요구 에 따라 부동산 을 단기 자극 정책 으로 하지 않 는 것 도 분명 하 다" 고 밝 혔 다.

대부분의 취업 자 들 은 이번 표 시 는 전염병 의 영향 이 심각 하 더 라 도 부동산 시장 통제 정책 이 큰 폭 으로 완화 되 지 않 을 것 이 라 고 주장 한다.

채무 위약 이 나타나다.

최근 전염병 의 영향 이 점차 줄 어 들 면서 각지 에서 다시 생산 되 는 리듬 도 빨 라 지면 서 부동산 시장 은 점차 따뜻 해 지고 있다.기구 통계 에 따 르 면 3 월 이후 각 지역 의 부동산 시장 거래 규모 가 계속 증가 하고 있다.

조개 연구원 허 소 락 수석 마 케 팅 분석가 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 최근 2 주간 체인 가 는 18 개 도시 의 중고 주택 거래 량 이 각각 89.7%, 64% 증가 했다 고 밝 혔 다.새로 증 가 된 주택 공급 원 은 이미 작년 동기 수준 의 60% 정도 로 회복 되 었 고, 새로 증 가 된 손님 (주로 온라인 에서) 은 이미 작년 동기 수준 을 초과 하 였 다.

그 는 전염병 상황 이 부동산 시장 에 대한 충격 이 단기 적 이 라 고 생각한다.전기 에 쌓 인 수요 가 비교적 강하 고 오프라인 활동 의 회복 에 따라 미래 거래 량 이 증가 할 것 으로 예상 된다.

58. 주거 객 부동산 연구원 장 보 원장 도 2 분기 시장 이 본 격 적 으로 정상 화 될 것 으로 전망 했다.이 가운데 공사 현장 이 대거 복 원 됨 에 따라 3 월 중 에는 공 사 를 정상화 할 계획 이다.하지만 재고 가 많 기 때문에 부동산 업 체 들 의 투자 의욕 회복 은 시간 이 걸 릴 것 으로 보인다.

그러나 괴 질 이 가 져 오 는 단기 적 영향 은 여전히 간과 할 수 없다.

3 월 6 일 에 상해 청산 에 발표 한 문서 에 따 르 면 신 화 련 지 도 는 당일 에 지불 해 야 하 는 2015 년도 제1기 중기 어음 이 원금 과 이 자 를 지불 하지 못 해서 실질 적 인 위약 이 되 었 다.'부동산 + 문 여' 는 신 화 련 지주 의 본업 이다.

3 월 9 일 중국 신 궈 안 그룹 은 유동 자금 이 부족 해 회사 가 약정 한 시간 에 따라 충분 한 상환 자금 을 조달 하지 못 했 고 '16 차이 나 국 안 MT N 001' 은 이미 실질 적 인 위약 이 되 었 다 고 공 고 를 발표 했다.

이 두 건의 계약 위반 사례 의 등장 은 모두 기업 자체 의 운영 이 좋 지 않 고 자금 이 부족 한 요소 가 있 지만 새로운 폐렴 사태 가 발생 하 는 것 은 중요 한 불씨 가 될 것 이다.상해 청산 에 공 개 된 문서 에 따 르 면 신형 관상 바이러스 폐염 상황 의 불가항력 적 요소 의 심각 한 영향 을 받 아 신 화 련 지주 소 속 된 문화 관광, 상업 소매, 관광지, 호텔 식당, 석유 무역 등 업무 가 큰 타격 을 입 었 고 1 - 2 월 에 경영 수익 이 60 억 위안 을 넘 었 다.

베 이 징 의 한 부동산 업 체 인 사 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 국내 든 해외 든 현재 융자 가 어렵다 고 했다.만약 시장의 회복 이 비교적 느 리 면 채무 의 위약 상황 이 계속 발생 하 는 것 을 배제 하지 않 는 다.

임금 인 하 · 감원 도 마찬가지다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면, 새로운 전염병 의 영향 에 대응 하기 위해 여러 부동산 기업 들 은 임금 을 낮 추 는 방식 으로 운영 원 가 를 통제 하고, 임금 을 낮 추 는 범 위 는 주로 중 고위 관리 원 에 국한 된다 고 한다.한 20 대 부동산 업 체 는 최근 대대적 인 감원, 판매, 운영, 기획 등 을 가동 했다.일부 중 소기 업 들 도 감원 동작 을 한다.

상술 한 부동산 업 체 들 은 많은 부동산 업 체 들 이 이미 재 시공 을 했 지만 '판 매 를 본 으로 하 는' 부동산 에서 시장 거래 의 회복 여 부 는 여전히 기업 의 자금 사슬 을 결정 하고 있다 고 말 했다.그 는 이번 전염병 상황 에서 부동산 업 체 가 '온몸 으로 물 러 날 수 있다' 고 생각 하지 않 는 다.일부 영세 주택 업 체 는 퇴출 을 가속 화하 고, 대형 부동산 업 체 역시 1 분기 와 상반기 실적 이 떨 어 지 는 결 과 를 앞 두 고 있다.