올림픽 공원 이 경 한 을 인수 하여 부동산 인수 합병 과 합병 을 확대 하 는 막 을 올 렸 다.

최근 에 경 한 주식 을 인수 하 겠 다 고 발표 한 지 3 개 월 만 에 천 억 부동산 기업 인 오 원 은 신속하게 경 한 이사 회 를 재 편 했 고 5 명의 오 원 배경 임 원 이 가입 했다. 경 한 이라는 허 베 이 개발 업 체 는 광 둥 올림픽 공원 산하 의 구성원 기업 이 되 었 다.

인수 합병 은 기업 으로 하여 금 비약 적 인 성장 을 실현 하 게 할 수 있다. 그 전에 완 커 가 절강 남 도 를 인수 하고 창 조 를 통 해 완 다 문 여 단 을 인수 하 는 것 은 그들 로 하여 금 규모 의 비약 적 인 상승 을 이 루 게 했다.연초 에 올림픽 공원 은 올해 매출 이 12% 증가 하 는 목 표를 정 했 는데 이번 인 수 를 통 해 토지 비축 을 더욱 풍부하게 하고 목 표를 빨리 실현 할 수 있다.

주목 할 만 한 것 은 올림픽 공원 이 경 한 을 인수 한 것 은 올해 들 어 부동산 업계 의 첫 번 째 회사 차원 의 주주 권 인수 안건 이다. 최근 에 부동산 업 계 를 휩 쓸 었 던 인수 합병 열풍 이 업 그 레이 드 를 하고 있다. 이미 프로젝트 인수 에서 지분 합병 으로 확 대 된 다음 에 많은 사례 가 발생 할 것 이다. 예 를 들 어 태 하 가 전략 주 주 를 찾 고 있 고 창시자 인 황 기 슨 은 심지어 통제 권 을 양도 하려 고 한다.

업계 합병 과 통합 의 대세 에 많은 중 소형 부동산 기업 들 이 곧 주인 이 바 뀌 고 업계 의 좌석 이 큰 변화 가 생 길 것 이다. 심지어 유명한 부동산 브랜드, 한때 이름 을 날 렸 던 업계 의 대기업 들 은 모두 부동산 강호 에서 점점 사라 질 것 이다.

3 개 월 효율 적 인 매수

7 월 15 일 에 올림픽 공원 이 경 한 을 인수 하 는 과정 에서 새로운 노드 를 맞이 했다. 경 한 은 심 천 에서 2020 년 에 세 번 째 임시 주주 총 회 를 개 최 했 고 새로운 동 감 고 관리 팀 이 탄생 했다.

이 가운데 6 명의 임 원 은 오 원 과 출신 이다.마 군 경 한 신임 회장 은 오 원 그룹의 집행 이사, 운영 총재, 오 원 부동산 그룹의 총 재 를 겸임 하고 있다.진 용 경 한 새 이사, 곽 사 국 은 아직도 오 원 그룹 에서 부 총 재 를 맡 고 있다.임 빈 새 이사, 신사 윤 회장, 임 빈 새 동 비 장 남, 임 빈 신임 재무 총괄 관 이 오 원 에서 막 회 사 를 그만 두 었 다.

주의해 야 할 것 은 경 한 의 새로운 독립 이사 중 에 한 명의 부동산 명장 인 곡 영 해 가 나 타 났 다 는 것 이다.그 는 중앙 기업 중 해 부동산 그룹 에서 22 년 간 근무 한 후에 중 해 를 떠 나 창업 을 했 고 현재 심 천 바 이지 부동산 개발 운영 관리 유한 공사 회장 을 맡 고 있다.

지분 인 수 를 발표 하 는 것 부터 새로운 관리 팀 에 이 르 기 까지 올림픽 공원 은 3 개 월 밖 에 걸 리 지 않 았 다.이 는 올림픽 공원 의 치밀 하고 뚜렷 한 인수 절차 계획 에서 벗 어 나 전선 을 크게 단축 시 킬 수 없다.

4 월 7 일 에 올림픽 공원 이 경 한 을 인수 하 는 데 관건 적 인 발 을 내 디 뎠 다. 을 체결 하고 5000 만 위안 의 성의 금 을 공동 관리 계좌 에 송금 했다. 5 월 19 일 에 주식 양도 협 의 를 정식 적 으로 체결 했다. 경 한 은 2.29 억 주, 29.302% 의 지분 을 오 원 에 양도 하고 11 억 60 만 위안 을 양도 했다.

이것 은 부채 인수 방식 으로 경 한 이 짊 어 진 채무 에 대해 오 원 은 양도 가격 중의 7 억 19 만 위안 으로 상쇄 했다.

쌍방의 인도 와 지불 절차 에는 두 가지 중요 한 절차 가 있다.먼저, 오 원 은 경 한의 채권 (주식 저당 형식) 을 인수 하고 지분 해 소 를 하 며 1 억 현금 + 7 억 19 만 채무 로 상쇄 하고 1 기의 주식 양도 대금 을 지불한다.

6 월 24 일 에 경 한 은 저당 주식 을 모두 해 감 했 고 29.302% 의 주식 을 오 원 명의 로 획 정 했 으 며 오 원 은 정식 적 으로 경 한 제일 대주주, 실제 통제 인 이 되 었 다.

두 번 째 관건 적 인 부분 은 협의 에 따라 오 원 은 7 월 15 일 이후 3 일 안에 나머지 양도 금 을 성의 금 으로 공제 한 후의 잔액 (대략 2 억 91 만 위안) 을 경 한 계좌 에 지불 하고 성의 금 은 오 원 계좌 에 해약 된다.경 한 내부 인사 들 에 따 르 면 각 대금 지불 은 모두 인수 합의 에 따라 진행 된다.

그 밖 에 올림픽 공원 은 경 한 에 게 5 억 위안 의 유동성 지원 을 제공 할 것 이다.7 월 15 일 경 한 주주총회 에서 차관 관련 협 의 를 심의 통과 시 켰 다.오 원 은 경 한 에 게 누계 총액 이 5 억 위안 을 넘 지 않 고 기한 이 12 개 월 을 넘 지 않 는 차관 을 제공 할 것 이다.경 한 은 실제 차관 금액 을 기수 로 연 이율 8% 에 따라 차관 이 자 를 지불 할 것 이다.

이렇게 해서 실제 사용 할 때 두 달 이 안 되 어서 오 원 은 경 한 에 대한 지분 분할 과 관리 팀 의 개선 을 완 성 했 습 니 다.

'돈 과 상품 의 양립 완료' 이후 2020 년 부동산 업계 의 첫 번 째 주식 합병 안건 이 확정 되면 서 가뜩 이나 불안 한 부동산 강호 들 이 더 많은 물 보 라 를 일 으 켰 다.

올림픽 공원 은 속 도 를 내 어 달린다.

경 한 인 수 는 처음으로 천 억 클럽 에 발 을 들 여 놓 은 후 올림픽 의 첫 번 째 큰 움직임 이다.

올림픽 공원 은 최근 몇 년 동안 급속히 발전 한 부동산 회사 중의 하나 이다.2019 년 에 오 원 의 전체 매출 은 1330.6 억 위안 에 달 했 고 처음으로 천 억 클럽 에 들 어 갔 으 며 2016 년 부터 2019 년 까지 오 원 의 부동산 판매 년 의 복합 성 장 률 은 66% 에 달 했 고 업계 의 평균 수준 보다 높 았 다.

경 한 을 인수 하면 오 원 에 풍부 한 토 저 를 제공 하여 원래 상대 적 으로 약 한 화 북 시장 에 들 어가 게 할 것 이다. 또한 투자 유치 보다 깨끗 한 원가 도 낮다.

재무 보고 에 따 르 면 경 한 주식 토지 비축 총 건축 면적 은 약 123.7 만 평방미터 이 고 화물 의 가 치 는 약 100 여 억 위안 이다.화 창 증권 은 경 한 을 인수 하 는 것 이 오 원 의 저축 을 확대 하고 지역 의 깊이 있 는 농 사 를 실현 하 며 시장 점유 율 을 높 일 수 있다 고 주장 했다.

참고 할 만 한 사례 는 2017 년 에 '세기 합병' 만 13 개 문 항 프로젝트 를 창 조 했 고 판 매 량 이 6500 억 위안 에 달 했다.2017 년 부터 융 창 은 업계 4 강 에 들 어 갔 고 지금까지 유지 되 었 다.

갈수 록 치열 해 지 는 시장 에서 두부 부동산 기업, 천 억 부동산 기업 들 이 모두 인수 합병 을 통 해 시장 점유 율 을 확대 하려 고 한다. 작년 말 까지 시장 에서 모두 34 개 천 억 개의 부동산 기업 들 이 빠 른 돌파 구 를 찾 고 있 는데 다음 단 계 는 반드시 2000 억 위안 에 충격 을 줄 것 이다.

오 원 같은 후발 주자 에 게 이런 인수 동작 은 더욱 의미 가 크다.국제 은행 모집 은 경 한 리 호 오 원 을 인수 하여 판매 목 표를 달성 하 겠 다 고 밝 혔 다. 다른 심 천 증권 회사 들 은 오 원 이 전국 시장, 특히 화북 의 구 조 를 가속 화하 고 2000 억 에 달 할 것 이 라 고 주장 했다.

경 한 에 게 는 올림픽 산하 기업 이 되면 새로운 발전 단계 가 열 린 다.허 베 이 지역 의 두부 개발 업 체 로 서 경 한 주식 의 '웅 안 유전자' 에 대해 언급 할 때 신임 관리 진 은 경 한 이 베 이 징 과 톈 진, 도시 권, 특히 웅 안 신 구, 환 베 이 징 지역 의 미래 발전 에 대해 낙관적 이 라 고 밝 혔 다.

신 사 윤 경 한 총 재 는 부동산 개발 은 회사 의 주요 업무 로 앞으로 도 이 방향 을 계속 유지 할 것 이 라 고 말 했다."하반기 에 경 한 은 자산 을 활성화 하고 실적 을 따라 잡 는 데 중심 을 두 었 다가 이 를 바탕 으로 2 - 3 년 의 장기 전략 계획 을 세 울 것 이다."

이로써 경 한의 올림픽 시 대 는 이미 시작 되 었 고 창시자 인 전 한 은 경 한 경영 진 에서 탈퇴 했 으 나 8.28% 의 주식 을 가지 고 2 대 주주 에 올 랐 다.

주식 인수 합병 붐 이 내습 하 다.

하 나 는 신 진 천 억 의 부동산 기업 이 고 하 나 는 허 베 이성 유명 개발 업 체 이 며 오 원 이 경 한 을 인수 하 는 것 이다. 목표 금액 은 크 지 않 지만 부동산 은 올해 첫 번 째 회사 차원 의 주식 합병 이다.

30 여 년 의 부동산 역사상 지분 인 수 는 많 지 않 았 고 특히 상장 회사 간 에 발생 한 지분 인 수 는 많 지 않 았 다.십 여 년 전에 완 커 가 남 도 를 인수 하면 서 부동산 지분 매입 의 최 고 를 기 록 했 습 니 다. 그 후에 몇 년 동안 부동산 시장 은 고속도로 발전 하 는 황금 기 에 접어 들 었 고 대기업 간 의 합병 이 거의 없 었 습 니 다.

최근 몇 년 동안 비교적 유명한 부동산 주식 합병 사례 는 중국 거래 그룹 이 약 60.13 억 홍콩 달러 로 녹색 도시 의 24.29% 의 주식 을 인수 하고 헝 다 는 가 카 이 청 을 인수 하여 지주 주주 가 되 었 으 며 두 번 의 인 수 를 통 해 화하 의 행복 한 25.25% 의 주식 을 얻 었 다.

그리고 곧 발생 할 사례 중 하 나 는 바로 태 하 가 전략 투자 자 를 유치 하 는 것 이다. 마지막 에 장 사 를 하 는 사람 을 확정 하지 않 았 지만 만약 에 실행 된다 면 이것 은 올해 가장 큰 부동산 주식 합병 안건 이 될 것 이다.

이런 사례 가 갈수 록 많아 질 것 이다.2020 년 이후 업계 하 행 에 전염병 발생 상황 의 영향 을 겹 쳐 중 소기 업 의 생존 이 어렵 고 자금 이 넉넉 한 부동산 기업 들 이 모두 기 회 를 선택 하여 합병 하고 창 조 · 완 커 · 중 해 등 거두 들 이 모두 적극적으로 참여 하여 업계 도 철 의 향 연 이 열 렸 다.

3 월 실적 회의 에서 손 홍 빈 융 창 이사회 의장 은 "2020 년 은 카드 세탁 의 해 가 될 것 으로 판단 하고 있 으 며, 올 해 는 그 어느 해 보다 인수 합병 의 기회 가 훨씬 많 을 것" 이 라 고 말 했다.

헝 다 총 재 는 이미 업계 의 흐름 을 냄새 맡 았 다. 2019 년 에 판매 시장의 '빅 케이크' 가 이미 정 해 졌 고 미래의 시장 은 저장량 의 잔 살 이 될 것 이 며 대기업 의 확장 은 중 소기 업 의 합병 과 인 수 를 통 해 이 루어 질 것 이 라 고 밝 혔 다.

최근 2 년 간 '인수 합병 달인', 허 세 단 세 무 그룹 이사회 부주석 은 앞으로 부동산 이 '큰 물고기 가 큰 물고 기 를 먹 는 시대' 로 접어 들 것 이 라 고 전망 했다.

고 운 창 전국 부동산 상회 연맹 집행 위원장 은 100 대 부동산 업 체 가 지분 매입 의 이상 적 인 목표 가 될 것 으로 예상 했다.'부동산 업계 의 지분 인 수 는 높 은 레버 리 지, 자금 사슬 이 긴 장 된 중형 부동산 기업 에 집중 되 고 채권, 법률 분쟁 이 복잡 한 소형 부동산 기업 에 대한 인 수 는 줄어든다."20 위 권 20 위 권, 50 위 권 에 들 어간 대형 부동산 기업 들 은 어느 정도 인지도 가 있 고 토지 비축 이 있 는 100 대 부동산 기업 을 인수 하 는 데 더욱 적 극 적 이 될 것 이다."

억 한 싱 크 탱크 도 현재 업계 의 성장 속도 가 느 려 지 는 가운데 규모 의 부동산 기업 의 경쟁 이 치열 해 지고 업계 의 집중 도가 계속 높 아 질 것 이 라 고 주장 했다.50 대 후반 의 부동산 업 체 들 에 게 경쟁 우 위 는 더 이상 뚜렷 하지 않다.

이런 추세 에서 부동산 업계 의 집중 도 는 더욱 높 아 질 것 이다.작년 에 부동산 기업 의 합병 왕 으로서 손 홍 빈 은 중국 권익 판 매 를 창 출하 는 것 을 이 끌 고 3 위 안에 들 었 다. 그리고 낙오 된 세 무 는 대규모 합병 으로 다크호스 가 되 었 고 반 초 룡 호 를 거 쳐 10 위 안에 들 었 다.

크 리 에 따 르 면 TOP 20, TOP 50 부동산 기업 의 권익 판매 금액 집중 도 는 2016 년 의 20.82%, 39.71% 에서 2019 년 의 29.91%, 43.47% 로 높 아 졌 다.

렉서스 김 지 회장 은 현재 중국 20 위 권 개발 업 체 들 이 전국 시장 점유 율 을 25 ~ 30% 로 차지 하고 있 지만 미국 20 위 권 개발 업 체 에 비해 이 비율 은 65% 라 고 밝 혔 다.이 는 중국 TOP 20 의 부동산 업 체 가 35% 포인트 이상 의 상승 공간 을 갖 고 있다 는 뜻 이다.

완 커 의 한 임 원 은 기자 에 게 미국 시장의 경험 상 한 개발 업 체 가 차지 하 는 시장 점유 율 상한 선 은 약 6% 이지 만 중국 시장 은 이 를 돌파 할 가능성 이 높다 고 말 했다.

하 해 균 의 입장 에 서 는 3 년 후 중국 TOP 10 부동산 업 체 가 전체 매출 의 40% 를 차지 할 것 으로 보인다.TOP 3 거두 들 은 20% (즉 3 조원) 를 독점 할 것 이다. 이 는 3 조원 의 시장 점유 율 이 7% 에 가 까 워 질 것 임 을 의미한다. 그들 은 대략 완 커, 헝 다, 벽 계원, 융 창 사이 에 생 길 것 이다.