2020 년 광 심 부동산 시장 에 서 는 '상승 시세' 의 토지 공급 이 지속 적 으로 확 대 될 전망 이다.

정책 의 엄격 한 통 제 를 받 고 있 는 부동산 시장 은 '삼 도 홍 선', '주택 대출 홍 선' 이라는 새로운 규정 이 정 해 진 후에 점차적으로 안정 적 인 발전 단계 에 들 어 섰 다.이 는 고 에너지 도시 의 시장 열정 을 꺾 지 않 았 다. 광 둥 항, 호주, 대만 의 선두 도시 인 광저우, 심 천 은 연말 에 해마다 '풍경 이 좋 은 곳' 이라는 시 세 를 벗 어 났 다.

대만 지역 의 '쌍 웅' 이 처 한 환경 은 다 르 지만, 모두 부동산 시장 을 상승 시 킬 수 있 는 운동 능력 을 충분히 갖 추고 있다.심 천 상품 주택의 공 급 량 은 줄곧 낮은 위치 에 있다. 비록 2020 년 '715' 뉴 딜 정책 이 발 표 된 후에 일시 적 으로 축 소 된 적 이 있 지만 가격 이 오 르 고 조절 한 후에 모든 주택 거래 가 활발 해 졌 다. 중고 주택 은 지금까지 점차적으로 통제 의 영향 에서 벗 어 났 고 광저우 부동산 시장 은 안정 적 인 2 년 이 넘 은 후에 도시 가치 가 재발 견 되 어 시장 은 상승 하 는 통로 에 들 어 섰 다.

강조해 야 할 것 은 두 도시 가 전체적으로 가격 이 일제히 오 르 는 추 세 를 보이 지만 광저우, 심 천의 미래 정책 방향 은 분화 되 거나 갈 것 이다.공통점 은 공급 단 에서 광저우, 심 천의 토지 공급 은 지속 적 으로 양 을 늘 린 다 는 것 이다. 수요 단 에서 광 저 우 는 주택 을 구 매 하 는 사람들 이 '높 은 레버 리 지' 를 잘 사용 하지 않 고 시장 전체 가 안정 적 인 것 을 위주 로 한다. 한편, 심 천 은 자금 흐름 이 많 고 민간 의 투기 분위기 가 짙 어서 코드 조정 가능성 이 존재 한다.

분화 속 에서 높아지다.

'얼음 과 불 이 붙다' 는 광 심 부동산 시장의 최근 시세 추이 에 쓰 이 는 것 이 가장 적합 하 다.

데이터 면 에서 볼 때 광 심 부동산 시장 은 거래 가격 과 거래 량 에서 모두 상승 하 는 추 세 를 보인다.중국 집 값 시세 망 데이터 에 따 르 면 2020 년 마지막 달 에 심 천 에서 기록 한 평균 단 가 는 87957 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 34.23% 올 랐 고 광저우 의 평균 단 가 는 39851 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 11.55% 올 랐 다.

가격 이 오 르 는 동시에 거래 량 은 더욱 많은 기록 을 세 웠 다.공개 데 이 터 를 보면 2020 년 12 월 에 광저우 의 신방 거래 량 은 17243 건 에 달 했 고 한 달 에 거래 량 이 가장 많 았 다. 중원 부동산 데이터 에 따 르 면 심 천 은 2020 년 11 월, 12 월 에 두 달 동안 거래 량 이 모두 연간 최고 치 를 기 록 했 는데 그 중에서 11 월 의 거래 량 은 6296 건 으로 동기 대비 97.0% 까지 증 가 했 고 2016 년 1 월 이후 5 년 의 최고 치 를 기 록 했 으 며 12 월 의 거래 량 은 5219 건 으로 전체 환 승 률 은 17.1% 하락 했다.여전히 연 차 가 높다.

공급 과 수요 가 모두 왕성 하지만 도시 내부 에서 '분화' 는 현재 의 주류 이다.

21 세기 경제 보 도 는 여러 명의 광저우, 심 천의 시장 관찰자, 중개 인사 와 주택 구입 자 를 인터뷰 했다. 그들 이 반 영 된 상황 을 보면 시장 열풍 이 고 르 지 않 은 상황 이 매우 뚜렷 하 다.광 저 우 는 황포, 남 사 등 핫 이 슈 구역 의 동력 이 충분 합 니 다. 심 천 은 '새로운 열 을 다스 리 는' 방식 으로 지속 되 고 있 습 니 다. 중고 '고가 호 화 주택' 은 손 쓰기 가 어렵 습 니 다. 손님 이 많이 필요 한 구역, 예 를 들 어 사 카 타 등 이 있 습 니 다. 거래 는 통제 전 상태 로 돌아 갑 니 다.

크 레 서 데이터 에 따 르 면 광 저 우 는 2020 년 한 해 동안 모든 거래 가격 의 상승폭 은 두 번 째 로 남 사 와 황포 이다. 그 중에서 남 사 는 평균 거래 가격 이 26622 위안 / 제곱 미터 이 고 상승폭 은 24.46% 이다. 황포 는 30217 위안 / 제곱 미터 의 거래 가격 을 기록 했다. 상승폭 은 17.9% 이 고 이와 상대 적 으로 흰 구름, 증 성 은 일년 평균 가격 이 하락 하 는 추 세 를 보 였 으 며 하락폭 은 각각 4.72%, 2.73% 이다.

중고 주택 분야 에서 광저우 핫 이 슈 구역 역시 열정 이 넘친다.텐 허 차 피 지역 의 중개 인 유 군 은 최근 에 집 을 인수 하 느 라 바 쁘 지만 시장 은 여전히 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 한다. '고객 이 있 고 가격 이 없다.'

광저우 에 비해 심 천의 시장 상황 은 더욱 특별 하 다.심 천의 모든 시장 에서 중고 가격 이 거꾸로 매 달 려 있 기 때문에 대량의 주택 구입 자 들 이 각종 새로운 시장 에 잠복 하여 새 가격 을 매 기 는 것 을 초래 하 였 다. 심 천 은 최근 에 부동산 시세 가 '개장 즉시 초 광' 되 는 상황 이 자주 볼 수 있다.

중원 부동산 감 측 데이터 에 따 르 면 2020 년 12 월, 심 천 22 개 개장 주택 항목 중 7 일 CD 가 있 고, 새집 전체 개장 시 가격 이 비교적 좋 은 것 으로 나 타 났 다.

중고 분야 에 비교적 뚜렷 한 분수령 이 존재 한다. 주택 총 가격 이 비교적 낮은 용 강 구역 은 거래 가 잘 되 고 예전 의 호 화 주택 구역 인 남 산, 후 쿠 다 는 비교적 평범 하 다.중원 부동산의 데이터 에 따 르 면 2020 년 12 월 30 일 까지 용 강 거래 량 은 여전히 1 위 를 차 지 했 고 거래 건수 가 2111 세트 로 전체 시 거래 량 의 33.0% 를 차지 했다.

이 념 은 심 천 푸 껫 구역 의 중개 이다. 그 는 21 세기 경제 보 도 를 통 해 '잘 팔 려 요. 제 가 푸 껫 에서 만난 것 은 대부분이 손님 이 필요 하고 200 - 600 만 명의 거래처 시장 에서 선택 할 수 있 는 주택 공급 원 이 너무 적어 서 집 을 구 할 때 마음 이 찢 어 질 것 같 아 요."예전 에는 고객 을 데 리 고 두 세 채 를 비교 해 봤 는데 지금 은 비교 가 안 돼 요. 한 동네 에서 한두 채 만 볼 수 있어 요."

또 다른 중개 림 샹 이 있 는 선전 사 카 타 카 타 지역 역시 손님 이 막 모 였 다. 그 는 "좋 습 니 다. 일부 지역 사 회 는 '715' 이전의 월 거래 량 으로 회 복 했 고 시장 가격 의 주택 공급 원 도 고객 에 게 선별 할 수 있 는 것 이 별로 없 으 며 한 세트 당 총 가격 은 혁신 적 입 니 다" 라 고 느 꼈 다.

모두 가 이 념 만큼 운 이 좋 은 것 은 아니 고, 더 많은 중개 사 들 이 계산 서 를 내지 못 해 고민 하고 있다.남 산 뒤 바다 호 화 주택 단지 주인 은 "시장 이 좋 지 않다 는 느낌 이 든다" 고 말 했다."작년 12 월 1 일부 터 지금까지 우리 가 게 는 한 장의 계산 서 를 열지 않 았 습 니 다."

후 시 는 어디로 향 합 니까?

광 저 우 · 심 천의 이번 주택 시장 은 거시적인 환경 과 밀접 한 관 계 를 가진다.광 둥 성 주택 정책 연구 센터 이 우 가 선임 연구원 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 2020 년 에 전염병 발생 의 충격 을 많이 받 았 고 시장 은 부동산 시장 에 대해 중앙 은행 의 표 현 된 통화 정책 이 급 격 히 전환 되 지 않 아 시장 정 서 를 향상 시 키 는 역할 을 할 것 이 라 고 분석 했다.

이번 배경 에서 광 심 쌍 성의 거래 량 이 부동산 시장 에서 최고 치 를 기록 한 것 도 예 상 했 던 일이 다.그러나 강조해 야 할 것 은 광저우, 심 천 은 현재 공급 업 체 든 수요 단 이 든 직면 하 는 미시적 환경 과 압력 조절 이 전혀 다 르 기 때문에 두 도시 의 후속 적 인 정책 방향 을 좌우 할 것 이다.

공급 업 체 를 보면 광저우 의 공 급 량 은 줄곧 비교적 충분 하 다.크 레 서 의 데이터 에 따 르 면 2020 년 에 광 저 우 는 모두 경영 용지 146 종 을 분 양 했 고 동기 대비 62.22% 증 가 했 으 며 토지 양도 금 은 2465 억 위안 으로 동기 대비 46.63% 올 랐 다.분 양 주택의 공급 을 보면 광저우 에 도 '재 고량 이 낮다' 는 상황 이 존재 하지 않 는 다.

중원 부동산의 데이터 에 따 르 면 전체 시장 상황 을 보면 2020 년 12 월 에 광저우 의 모든 주택 공급 이 재고 면적 을 1 년 가까이 높 은 수준 으로 올 렸 다. 그러나 하반기 이후 전체 거래 가 급증 하면 서 최신 소화 주기 가 7.8 개 월 로 줄 어 들 었 고 광저우 의 새로운 주택 은 전체적으로 '빠 른 속도 로 빨리 팔 리 는' 상 태 를 보 였 다.

광저우 에 비해 심 천 은 토지 공급 업 체 에서 도 지속 적 으로 힘 을 쓰 고 있 지만 실제 조건 에 국한 되 어 분 양 주택의 재 고량 도 일년 내 내 비교적 낮은 구간 에 있다.낙 유 가 연구 센터 에 따 르 면 2020 년 12 월 31 일 까지 심 천의 한 주택 재고 면적 은 312.8 만 평방미터 에 달 했다.현재 심 천의 한 주택 탈 화 주 기 는 6.6 개 월 로 여전히 비교적 낮은 수준 에 있다.

심 천의 이러한 '공급 이 수 요 를 따 르 지 못 한다' 는 상 태 는 주택 구입 자의 정 서 를 고열 상태 로 유지 하고 시장 에 도 짙 은 '선전 선전 선전' 분위기 가 존재 한다. 대치, 높 은 지렛대 바람 이 여전히 존재 하고 심 천 은 앞으로 도 계속 코드 조정 을 할 것 이다.

2020 년 11 월 30 일 에 장 학 범 선전 시 주택 과 건설 국 국장 은 인터뷰 에서 도 현재 의 중고 주택 가격 이 거꾸로 오 르 고 언론 에 반 영 된 대리 부동산 투기 등 상황 에 대해 정부 부 서 는 종합 적 인 통제 정책 을 연구 하고 시장 투기 와 투기 행 위 를 단호히 타격 하고 있다 고 밝 혔 다.

현재 까지 '종합 적 인 통제 정책' 의 정착 여 부 는 여전히 불투명 하지만 심 천 에 서 는 주택 구입 자금 에 대한 통제 가 더욱 엄격 해 지고 있다.심 천 4 대 은행 의 대출 담당 관 은 "현재 대출 에 있어 서 는 확실히 엄격 하 다. 그러나 첫 번 째 스위트룸 의 첫 번 째 대금 이 대출 이 아니 었 다 면 너무 가혹 하지 않 았 을 것" 이 라 고 지적 했다.

송 정 중국 도시 경제 전문가 위원회 부주 임 은 정부 가 부동산 시장 에 나타 난 새로운 상황 에 대해 '구멍 을 메 우 는' 행 위 를 할 수 있다 고 주장 했다. 그러나 수요 측면 에 대한 억제 가 근본 적 인 방법 이다. 심 천의 근본 적 인 공급 측면 에서 공급 을 확대 하 는 것 이다. 현재 심 천의 방법 은 이미 이런 추 세 를 보 았 다. 심 천 은 미래의 '14 - 5' 기간 에 토 지 를 건설 했다.공급 과 관련 된 주택 공급 이 눈 에 띄 게 늘 어 날 것 이다.

심 천시 주택 과 건설 국 은 11 일 에 을 발표 했다. 데이터 에 따 르 면 2020 년 에 심 천시 에서 상품 주택 건설 을 한층 강화 하고 모두 새로운 착공 상품 의 주택 건축 면적 은 1236 만 평방미터 로 역대 최 고 였 으 며, 같은 비례 는 160% 증가 했다. 상품 의 주택 용지 공급 은 227.53 헥타르 로 2020 년도 실시 계획 의 18.2% 를 완성 했다.

이에 비해 광저우 시장 은 비교적 이성 적 으로 보인다. 이 우 가 는 광저우 의 부동산 시장 은 전체적으로 안정 적 이 고 일부 지역 이 약간 올 랐 을 뿐 지금 은 조정 정책 을 다시 내 놓 을 수 없다 고 지적 했다.샤 오 벤 샤 오 광 저 우 커 리 수석 분석가 도 "정부 가 이미 (부동산 가격 인상) 에 대해 피드백 을 했 기 때문에 정책 을 조정 할 필요 가 없다" 고 말 했다."정부 가 해 야 할 일 은 시장의 공급 과 수요 관 계 를 안정 시 키 고 관련 각 측 이 지나치게 선전 하 는 것 을 방지 하 는 것 이다."