자금 이 용 솟 음 치 는 부동산 시장 이 항 저 우 를 들 썩 이 며 새 시장 을 개척 하 는데 '만인 의 동요' 가 나타 나 는가?

       항 주 는 대개 '만인 의 동요' 가 나타 날 것 이다.6 월 하순 2 기 추가 추 천 을 앞 둔 빈 융 부 는 현재 14000 명 을 넘 어 섰 다.일반적인 절차 에 따라 조건 에 부합 되 지 않 는 고객 을 선별 하 더 라 도 이 프로젝트 의 확률 은 '만인 흔 들 림' 일 것 이다.

항 주 는 지난 4 월 27 일 개장 한 보 항 블 로 어 화 정 에 '만인 흔' 이 등장 했다.사고 가 나 지 않 아 도 2 개 월 뒤 새로운 '만인 의 흔 들 림' 건물 이 쏟 아 질 것 이라는 얘 기다.

이에 대응 하 는 것 은 항 저 우 에 또 일부 '붉 은 쟁반' 예매 증 이 심사 비준 을 기다 리 고 있다 는 것 이다.5 월 말 21 세기 경제 보 도 는 항 저 우 가 새로운 주택 구입 규칙 을 준비 하거나 상하 이의 채점 제 를 참고 할 것 이라는 것 을 단독으로 알 았 으 나 구체 적 인 내용 은 공식 적 으로 발표 할 필요 가 있다.항 저 우의 업계 인사 가 기자 에 게 항 저 우 에 최근 에 일부 붉 은 쟁반 예매 증 이 발 급 될 준 비 를 하고 있 는데, 아마도 새로운 통제 정책 이 발 표 될 것 이 라 고 실증 하 였 다.

그러나 지금까지 항 저 우의 새로운 주택 구입 규칙 은 아직 정식 적 으로 공포 되 지 않 았 고, 여러 개의 '빨 간 가격' 예매 증 도 발급 되 지 않 았 다.

6 월 24 일 빈 융 부 분 양 건물 현장에서 공모 서 류 를 제출 하 러 간 장 효 군 (가명) 은 판매 이론 을 따 르 고 있 는 고객 들 을 만 났 다. 누 군가 부동산 판매 가 고객 들 을 설득 하기 위해 그동안 제출 한 서류 에 대해 '트집 잡기' 를 하 는 것 으로 알려 졌 으 나 최종 결 과 는 6 월 24 일부 터 6 월 25 일 까지 기 다 려 야 한다.

이 돌발 사건 의 배후 에는 항주 에서 너무 뜨 거 운 부동산 시장 이 있다.앞서 신 쟝 후 이 신청 은 7635 가구 의 등록 을 유 치 했 고 당 첨 률 은 5.65% 였 다.새 어 조 부 는 5041 가구 의 등록 을 유 치 했 고 당 첨 률 은 7.5% 였 다.

중고 집 값 이 심하게 거꾸러지다.

새 쟁반 에 당 첨 률 이 계속 낮은 것 은 항주 의 한 중고 주택 가격 이 여러 차례 신기록 을 세 웠 다 는 것 이다.예 를 들 어 빈 융 부 한도 가격 은 5.4 만 위안 / 제곱 미터 이 고 주변의 중고 집 값 은 8.4 만 위안 - 9 만 위안 / 제곱 미터 이다.건축 면적 이 100 평방미터 가 되 는 집 한 채 로 환산 하면 중고 주택 한 채 의 가격 차 는 300 만 이상 이다.

올해 의 일부 고급 신상 시세 가 연이어 인도 되면 서 항주 의 새로운 이월 시세 가 또 시작 되 었 다.이런 부분 은 미래 과학 기술 도시, 신화, 성동 신도 시, 소산 시 북 과 구 보, 상호 부 를 포함한다.

주택 을 강탈 하 는 사람들의 안정 적 인 수익 심 리 는 항주 의 중고 주택 시세 에서 생 겨 났 다.5 월 에는 미래 과학 기술 도시, 오 체, 삼 돈 북 에서 다리 서쪽 까지 중고 주택 가격 이 치 솟 는 연극 을 선 보 였 다.예 를 들 어 하 이 드 공원 은 83 평방미터 에 달 하 는 집 한 채 에 3 월 에 295 만 위안 을 달 았 고 5 월 말 에 45 만 위안 이 올 랐 으 며 두 달 사이 에 15% 의 상승폭 을 넘 었 다.

중고 주택의 '일방적인 가격 인상' 의 원인 은 모든 가격 의 시장 진출 에 있다.현재 항 저 우 에 서 는 빈 융 성의 '만인 흔 들 림' 을 제외 하고 다른 지각 판 의 빌딩 들 도 잇달아 추첨 에서 당 첨 률 이 가장 낮다.장 효 군 (가명) 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 새집 을 내 고 중고 주택 시장 에 들 어 가 는 것 은 직접 가격 인상 통로 에 들 어 가 는 것 과 같다 고 말 했다. "이런 집 을 빼 앗 는 것 은 '돈 을 버 는 것' 이 고, 조건 이 있 는 것 은 모두 운 에 맡 기 고 싶다" 고 말 했다.

4 월 15 일 에 신화 판 의 구 룡 창 화 발 텐 후 이 가 추 천 했 고 79 채 의 주택 공급 원 은 3991 조 의 고객 을 유치 했다. 그 중에서 인 재 는 277 조 이 고 무 주택 가정 은 868 조 이다.이번 개장 전체 당 첨 률 은 1.98% 에 그 쳤 고, 무 주택 가구 당 첨 률 은 2.7% 에 그 쳤 다 는 얘 기다.이 프로젝트 의 당 첨 률 데 이 터 는 신화 판 의 최저 치 를 기록 했다.

림 안, 부 양 구 를 제외 하고 항 저 우 는 당 첨 률 이 10% 보다 낮은 매 물 가격 도 점점 많아 지고 있 으 며, 교외 지역 의 새 판 넬 당 첨 률 도 혁신 적 으로 낮 아 지기 시작 했다.5 월 에 항 저 우 교외 에서 모래 가 떨 어 진 금 사 호 판 괴 는 '봄바람 금 사' 가 235 채 의 주택 공급 원 을 내 놓 아 3148 가구 의 신청 을 받 았 고 당 첨 률 은 7.47% 이다.앞서 2 월 에는 봄바람 킨 샤 의 당 첨 률 이 30.31% 였 다.소산 에 위치 한 촉 산 지각 판 은 '조 문 화성' 개장 172 세트 였 으 나 등록 인원 은 2562 가구 로 지난번 개장 (807 가구) 의 3 배가 넘 었 고 당 첨 률 은 8.92% 에서 6.71% 로 떨 어 졌 다.

항 저 우의 한 중개 기관의 불완전한 통계 에 따 르 면 항 저 우의 많은 중고 주택 가격 은 작년 부터 지금까지 가격 이 배로 올 랐 고, 어떤 것 은 심지어 7 만 위안 / 제곱 미터 까지 올 랐 다.

반면에 심 천 을 보면 중고 주택 지도 가격 이 나 온 후에 중고 주택 거래 는 급속 냉동 기 에 들 어 갔다.항 저 우 에는 잠 정적 인 규칙 이 하나 있 는데, 중고 주택 은 공시 가격 이 12 만 위안 / 제곱 미터 보다 높 지 않 기 때문에, 너 는 11 만 위안 / 제곱 미터 걸 어도 된다.미래 과학 기술 도시 의 한 중개 점 업무원 이 기자 에 게 폭로 하 다.

항 저 우 윈 윈 부동산 마 케 팅 기구 장 혜 방 사장 은 항 저 우 부동산 시장 에 유 입 된 자금 을 동태 적 으로 봐 야 한다 고 주장 했다.항 저 우 는 올해 1 월 말 에 주택 공급 원 이 갑자기 급증 했다. 강 과 푸 른 물이 몇 백 채 의 주택 공급 원 만 내 놓 았 을 뿐 평균 가격 은 7 만 8 천 위안 / 제곱 미터 에 달 했다. 모두 만 명 에 가 까 운 사람들 이 모집 을 했다. 이 는 시장 에 주택 표 가 많 지만 실제로는 선택 할 수 있 는 부동산 가격 이 많 지 않다 는 것 을 의미한다.전체적으로 보면 항 저 우의 개선 수요 가 갈수 록 어려워 지고 있 고 개선 대상 들 이 매번 새 시 판 을 밀 때마다 살 수 있 는 비중 이 50% 도 없 을 것 이다.당 첨 률 이 낮 아 집 표 가 손 에 쌓 였 다.

자금 이 밀 려 드 는 환상 적 인 변주

항 주 는 자금 이 부동산 시장 에 몰 려 들 어 통제 불 능 을 초래 하 는 것 을 방지 하기 위해, 새로운 예매 증 의 발급 리듬 을 엄 격 히 통제 하고 있다.일년 동안 항주 의 부동산 시장 에 도 천지개벽 의 변화 가 일 어 났 다.예 를 들 어 작년 에 신화 판 에 이른바 '빨 간 접시' 가 없 었 고 신방 의 평균 가격 은 5.4 만 위안 / 제곱 미터 가 되 었 으 며 프로젝트 도 유행 한 적 이 있다.올 해 는 만인 의 동요 판이 되 었 다.

특히 최근 항 저 우 에 서 는 담보 대출 금 을 엄 격 히 조사 해 투자 자 들 에 게 적지 않 은 충격 을 주 고 있다.

인터넷 전자상거래 업 종 에 종사 하 는 왕 닝 (가명) 씨 는 지난해 5 월 신화 판 의 한 고가 판 을 구입 해 7 월 명의 주택 을 담보 로 대출 을 받 은 뒤 자금 수요 로 일부 대출 을 받 았 다.얼마 전 왕 닝 은 은행 에서 전 보 를 받 고 돈 을 빌려 집 을 산 뒤 담보 대출 을 받 아 처음으로 돈 을 빌 렸 다 고 의심 했다.은행 은 왕 닝 에 게 담보 대출 자금 의 구체 적 인 향 방 을 제공 할 것 을 요구 했다.왕 닝 은 돈 을 좀 들 여 은행 에 인 정 받 고 나 서 야 의심 을 풀 었 다.

혼자 가 아니 라 짝 이 있다.또 다른 투자 자 는 2019 년 말 에 주택 한 채 를 샀 고 2020 년 3 월 에 다른 주택 으로 담보 대출 을 받 았 다 고 밝 혔 다.얼마 전 은행 에 적발 되 어 주택 구입 자금 출처 증명 서 를 요구 했다.그러나 이 투자 자 는 주택 을 사기 전에 한 채 를 팔 았 고 관련 자 료 를 제출 하여 자신 이 치환 임 을 증명 하 였 으 며 현재 은행 에 서 는 아직 피드백 이 없다.

현재 허 페 이, 무한, 난 징, 심 천, 광저우, 충 칭 등 도 시 를 포함 하여 중고 주택 구입 융자 주기 가 길 어 진 것 은 이미 사실 이 되 었 다.중고 주택 거래 량 이 하락 하면 서 부동산 시장 이 게임 기 에 접어 들 었 다. 이때 집 값 이 정체 되 거나 떨 어 지 는 것 이 뚜렷 하지 않 지만 여전히 '추첨' 에 빠 져 있 는 자금 은 바로 시장 게임 이후 중고 주택 이 폭등 하 는 것 이다.

갈수 록 엄격 해 지 는 주택 구입 융자 금 심사 에 직면 하여 투자 자 들 은 대출 을 신청 하기 어렵다.주택 담보 대출 이 갈수 록 어려워 지 는 상황 에서 많은 투숙객 들 앞 에 놓 인 길 은 두 갈래 밖 에 없다.아니면 앞에서 말 한 바 와 같이 첫 번 째 지불 비율 을 올 리 고 심지어 전액 을 올 리 도록 한다.담보 대출 이 안 되 거나, 결국 체크아웃 하 겠 습 니 다.최근 항 저 우 에서 불시에 발 표 된 붉 은 쟁반 후보 주택 선택 공 고 는 일부 바이어 들 이 대출 을 신청 하지 못 하기 때문이다.

"한도 가 부족 하고 대출 주기 가 길 어 지 며 심사 가 엄격 합 니 다."한 항 저 우 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 전국 주택 구입 융자 금 이 조 여 지 는 이 유 는 지난해 말 발 표 된 '두 개의 붉 은 선' 과 밀접 한 관 계 를 가진다 고 밝 혔 다. 부동산 대출 잔액 이 차지 하 는 비율 과 개인 주택 대출 잔액 이 두 개의 상한 선 을 차지한다.

또 다른 관계자 에 따 르 면 항 저 우 에 서 는 처음으로 집중 공급 지 를 조성 하고 있 으 며, 몇 점 의 땅 이 퇴 지 를 준비 하고 있다.업계 에 서 는 항주 의 환상 적 인 시세 뒤 에는 사실상 시장 각 분야 의 게임 이 라 고 말 하고 있다.

물론 최근 몇 년 동안 항 저 우 는 도시 발전 을 위해 인 재 를 유치 하 는 정책 을 계속 내 놓 았 고 인재 가 몰 려 와 부동산 시장 이 오 르 는 것 을 도 왔 으 며 항 저 우 는 인재 정책 을 통 해 부동산 시장 을 통제 했다.이렇게 반복 되면 서 항 저 우 부동산 시장 은 아직도 대량의 현금 흐름 이 몰 려 오고 판 타지 적 인 부동산 시장 도 이에 따라 생 겨 났 다.