청화학자는 매지 수입이 21년 6732배 올랐다

높은 집값이 벌써부터 비난을 받았고 민간에서는 그 근원을 토지 재정에 지향하고 있다.

하지만 토지재정은 매지 수입에 대한 의존이 얼마나 크느냐는 수수께끼다.

어제 청화대 국정연구센터는 청우 (웨이보)의 웨이보에 대해 공개해 결론을 내렸다. 1989년부터 2010년 21년까지 전국 토지 거래가 6732배나 늘었고, 토지수입은 지방재정수입의 비율이 300배나 넘는다.

관청우는 웨이보에서 열거한 이 명목은 지방재정수입의 비율에 해당하는 통계표를 연간 1989년부터 2010년까지 토지성거래가격, 지방재정소득 및 비율 3부분에 열거했다.

시계에서 숫자 성장이 빨라졌다는 것을 알 수 있다.

토지 성립 가격에 따르면 1989년에는 4조47억원, 1991년 100억을 넘어 101억87억원, 이후 매년 증가하고, 기간이 약간 파동적이었지만 대부분의 시간은 56백억위안을 유지하고 있다.

그러나 2001년 급증하면서 전년도 600억원 미만 1296억원으로 급등했다.

이후 10년 동안 이 숫자는 더욱 해마다 더 많다

1989년 4.47억원에서 2010년 30108억93억원, 21년 간 토지 거래가 6732배에 이른다.

21년 간 지방재정 수입이 21배 증가했다

매지 수입과 동시적으로 늘어난 것은 지방 재정 수입도 있다.

이 통계표에서 1989년 당시 지방재정소득 총액은 1842억38억원으로, 이후 2003년까지 소폭 파동으로 이어졌지만 장기 성장 추세로, 그해 수입은 9849억98억원이었다.

그러나 2004년부터 조억을 돌파하고 그 해는 11893억 37억 원이었다.

이후 몇 년 동안 지방재정수입도 급행열차를 타고 연년 성장한 것 같아 2007년 2조62억원을 돌파했으며 2009년 3조602억59억원을 돌파했다.

2010년이 되면 다시 최고치를 창출해 40613.04억원이다.

대략 장부를 계산하고 21년 동안 지방 재정 수입이 21배나 늘었다.

매지 수입과 지방재정 수입이 더불어 높아지고, 토지수입이 지방재정수입에서 나오는 비중도 물값이 올랐다.

이 통계표는 1989년 토지수입이 지방재정수입에 해당하는 비율이 0.24%로 1992년부터 1할을 넘어 1994년 2할을 돌파한 뒤 한결같이 유지됐다.

2003년이 되면 갑자기 발력하기 시작하여 55.04% 에 이르렀고, 이후 몇 년 동안은 다소 파동적이었지만, 2010년 이 비율은 최고점 74.14% 에 이른다.

1989년에 비해

관청우는 웨이보에 따르면 통계표가 열거한 각종 데이터는 1989년 -2010년 중국 국토자원 통계 연감, 국토 자원 통계 공보, 중국 통계 연감 등 권위 경로에서 나왔다.

청화학자: 토지재정은 우리나라 경제에 큰 영향을 미쳤다

"이 통계 데이터를 통해 지방재정수입이 매지 수입에 대한 의존성이 계속 높아지고 있다!" 어제 이 블로그를 발표한 청화대 국정연구센터의 관청우는 본보 기자의 인터뷰를 받고 있다고 밝혔다.

그는 매지 수입과 지방재정 수입이 급증하는 주요 원인이 우선 토지거래가격의 지속적인 상승이라고 분석했다.

도시화 프로세스가 빨라지면서 인프라 건설, 주택 건설 등 토지에 대한 수요가 크게 증가하면서 지가가 계속 오르고 있다.

특히 토지정책은 2002년에 ‘ 찍기 ’ 제도로 전환한 뒤 땅값이 더 급진했다.

지가의 상승은 지방재정수입의 증가를 직접적으로 이끌어 매지에 의지해 소득을 늘리고 토지재정에 대한 의존도 커지고, 그 다음으로 화폐 정책의 변화도 땅수입이 급등했다.

특히 1992년과 2003년부터 시작된 두 바퀴 루즈한 화폐 정책이다.

"지방정부는 토지재정에 의존하여 우리나라 경제 발전에 미치는 영향이 막대하다."

청렴한 벗이 여기다.

가장 눈에 띄는 것은 집값의 급등이다.

그래서 부동산 시장을 안정시켜야 하는 주요 조치 중 하나는 지방정부가 토지재정에 대한 의존에서 점차적으로 벗어나게 하는 것이다.

집값이 왜 안 떨어지는지

관청우들이 블로그에 노출된 자료를 공개해 네티즌들의 열렬한 토론과 게시물을 불러일으켰다.

“이 데이터를 보고 집값이 왜 떨어지는지 알 수 있다.”

네티즌'비상 0791'은 감개무량하게 말했다.

다수 네티즌의 의견을 대표했다.

누리꾼들은 "보는 손"이라며 "한 촌지 1촌금"이라고 감격했다.

이 돈은 모두 집값에 계산한다.

집값은 진정한 상업원가와 시장의 법칙을 벗어나 부동산 거품, 금융업의 잠재위험 등 많은 문제를 낳는다.

대치과.

이에 네티즌은 자유영혼, 분세제는 중앙정부가 재세의 대두를 가져가게 하고 지방재권과 사권의 심각한 배리가 불가피하게 지방정부를 팔아야 한다는 분석이다.

타산지석

네덜란드: 정부는 토지에서 수익을 얻을 수 없다

사실 토지 임대제는 선진 시장 경제에서 개인적인 사건이 아니라 보편성을 지닌다.

예를 들어 토지자원이 희박한 네덜란드에서는 토지 용도가 엄격할 뿐만 아니라 토지거래도 규정하고 정부도 우선적으로 구매할 수 있다.

정부는 토지에서 어떤 수익도 얻을 수 없다고 법률도 규정하고 있다.

정부가 토지를 구매하는 목적은 집값을 통제하기 위해 주민들의 주택 문제를 해결하는 것이다.

네덜란드 정부의 유일한 기능은 공공 관리, 어떤 경영활동에도 종사하지 않고 정부 수입의 주요 출처는 세수라는 것이다.

다른 서방 국가도 대체로 이와 같다.

관련 링크

토지 재정이 국민 소득 분배를 악화시켰다

토지 재정 실질 이른바 토지 재정, 실질적으로 투기 사회의 미래 수익에 의존하여 눈앞의 발전 방식을 도모하는 것이다.

형상적으로 말하면 바로 ‘ 인묘곡식 ’ 이다.

토지 재정과 폐단

중국 도시건설이 급격히 뛰어들어, 그 오비는 도시 정부를 통해 토지를 운영하며 대량의 건설자금을 축적했다.

도시 경제가 급속히 발전하여, 시민 생활의 품질이 끊임없이 향상되어 주변 농촌 경제의 전환과 발전을 이끌어 대량의 외지 농민들이 도시 공사를 이끌었다.

그 긍정적인 효과는 부정할 수 없다.

그러나 문제도 이로써 태어났다.

첫째, 토지재정은 국민 소득 분배를 악화시켜 민간 투자를 억제했다.

둘째, 정부 투자는 산업 구조조정에 영향을 끼쳐 생산력 과잉을 증가시켰다.

셋째, 토지 재정 체제는 변하지 않고 경작지 보호와 농민을 보호하는 합법적인 토지 권익은 공담에 유입될 수밖에 없다.

재물

정책 탐구

토지 재정을 바꾸려면 토지 재산세를 창립해야 한다

토지재정 현황을 바꾸려면 세 가지 관리를 다 해야 한다.

지방정부의 매지 메커니즘을 차단하는 것은 토지재산세 개혁의 전제다.

(2)토지재산세를 창립하여 지방정부가 진정으로 토지의 거래와 급차수익의 상승 중 장기적으로 보장되는 세수를 받게 한다.

(3)공공 재정 체제를 완비하다.

현재의 투자성 정부를 서비스성 정부로 바꾸어야 한다. 지방정부는 더 이상 도시 투자의 주도자로 삼지 않고 공공서비스의 공급자일 뿐이다.